合同签订后，经过了漫长的诉讼过程，继续履行合同。又经过了漫长的调解审判过程

更新时间：2018-08-31 02:32:30人浏览

问题描述：

我是乙方，是民营企业，2005年3月因甲方乡镇政府招商引资与其签订了20年的租赁合同。合同签订后，由于甲方所出租的场所过于破烂，不能直接用于生产，所以我经甲方同意后投入了30多万，将租赁的场地进行了整理维修，并加建了厂房后投产，在2006年10月甲方单方面直接给我方下达了解除合同的通知，并同时与另一方签订了租赁合同，我在与甲方多次协商未果的情况下，向地方法院提起了诉讼，申请法院确认我的租赁权，经过了漫长的诉讼过程，最后法院在事实面前不得不做出了判决我的租赁合同有效，继续履行合同。甲方不服上诉到中院，又经过了漫长的调解审判过程，最后中院做出终审判决维持原判，虽然我最后胜诉了，当我向甲方要求返还我的厂房继续履行我的合同时，甲方老是拖延时间以另一方不退出为由，拒绝合作。最后我申请了法院强制执行，可是法院老是拖延时间没有认真办理，直到现在没有结果，由于我当时刚刚投入了30多万修建厂房，才生产了不到一年，由于第三方把我的机器设备搬到院子里风吹雨淋，致使我的机器设备全部上锈损坏不能使用。甲方单方毁约给我造成了及大的经济损失，请问我现在应该怎么办呢

3位律师解答

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租房子一般都需要签订租赁合同，在签订合同时，一定要把相关的事项尽可能在合同中以书面的形式体现出来，任何口头承诺均视为无效。日后发生纠纷也是需要按照租赁合同来处理，建议谨慎对待。
依据《中华人民共和国合同法》48条、没有代理权、超越代理权或者代理权终止后以被代理人的名义订立的合同，未经被代理人追认的，对被代理人不发生效力，由行为人承担责任相对人可以催告通知被代理人在一个月内予以追认，被代理人不做表示的，视为拒绝追认。
合同被追认之前，善意相对人有撤销合同的权利，撤销应当以通知的方式作出51条、无处分权处分他人财产后经权利人追认，或者无处分权订立合同后取得处分权。

2018-08-31 02:06:40

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下面就是租赁合同违约金的规定的主要内容了。违约金是当债权人或债务人完全不履行或不适当履行债务时，必须按约定给付他方的一定数额的金钱。违约金是合同经济方式的一种，也是对违约的一种经济制裁，其设立是为了保证债的履行，即使对方没有遭受任何财产损失，也要按法律或合同的规定给付违约金。违约金有法定违约金河约定违约金之分。违约金依据不同的标准，有不同的划分。依其功能划分，违约金可分为两种：
(1)惩罚性违约金，其作用全在惩罚，如果对方因违约而遭受财产损失，则违约一方除支付违约金外，还应另行赔偿对方的损失。
(2)补偿性违约金，是对合同一方当事人因他方违约可能遭受的财产损失的一种预先估计，给付了违约金，即免除了违约一方赔偿对方所遭受的财产损失的责任;即使损失大于违约金，亦不再补偿。从违约金的产生形式上来看，违约金又可分为法定违约金和约定违约金。

2018-08-31 02:13:16

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土地使用权租赁合同，是指土地使用人作为出租人将土地使用权随同地上建筑物、其他附着物交付承租人使用，承租人支付租金并于合同终止时将土地使用权返还土地使用人的合同。　　土地使用权租赁合同应当具备以下条件：　　
1、出租人必须是土地使用权的合法享有人或者将来可以合发享有土地使用权的人。　　
2、出租人(土地使用权受让人)必须在按土地使用权出让合同规定的期限和条件投资开发利用后，方可将土地使用权出租。　　
3、土地使用权出租时，地上建筑物及其他附着物同时出租。反之，地上建筑物及其他附着物出租时，其土地使用权也应当同时出租。　　
4、以无偿划拨方式取得的土地使用权出租时，必须征得土地管理部门的同意，重新签订土地使用权出让合同并补缴土地使用权出让金。　　
5、土地使用权出租时，如果需要改变土地使用权出让合同规定的土地用途，必须征得市、县土地管理部门的同意，并办理土地用途变更登记。　　
6、土地使用权出租的期限不得超过土地出让合同规定的出让期限减去土地使用权受让人已经使用的年限的余额。　　土地使用权和地上建筑物和其他附着物出租，应由出租人与承租人订立书面合同，并由出租人依照规定到土地管理部门和房产管理部门办理登记。

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