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在房地产中介签订二手房买卖合同与最终过户的人不是同一和人可以吗？签订的合同是房地产中介的合同，卖方现在不配合过户如果最终进入法律程序应当注意些什么？

更新时间：2018-08-30 22:06:04人浏览

问题描述：

在房地产中介签订二手房买卖合同与最终过户的人不是同一和人可以吗？爱人要生小孩为了离双方老人近签订一套企业产的房子但钱不够爱人的老姨听说后说她出钱买这房子让我们住合同是我爱人签的她老姨出钱我们就得过户到他老姨名下。可是卖方不同意说写我们两口子的名字了以。写他老姨的名字就要涨钱。我想麻烦律师咨询一下我们这样有什么问题吗？法律上是否有这种规定？签合同和最终过户的人必须是一个吗？问题补充：首先签订的合同是房地产中介的合同，合同中没有说明签合同的人和最终过户到谁名下能不能是一个人。其次，我们是买卖关系我买他卖，最终过到我们家谁的名下是否还要卖方同意？然后，就是我看有的律师说让老姨重签一份合同。可是卖方说如果过户到我们两口子随便一人的名下就原价卖，要是过到老姨名下他就要涨钱。这样卖方是否违约？最后想问一下是否有相关的法律规定？居间合同签定人就得是最终过户的人吗？卖方现在不配合过户如果最终进入法律程序应当注意些什么？谢谢律师

3位律师解答

未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。

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买卖合同特征：　　
1.买卖合同是有偿合同。买卖合同的实质是以等价有偿方式转让标的物的所有权，即出卖人移转标的物的所有权于买方，买方向出卖人支付价款。这是买卖合同的基本特征，使其与赠与合同相区别。
是有偿民事法律行为。
2.买卖合同是双务合同。在买卖合同中，买方和卖方都享有一定的权利，承担一定的义务。而且，其权利和义务存在对应关系，即买方的权利就是卖方的义务，买方的义务就是卖方的权利。
是双务民事法律行为。
3.买卖合同是诺成合同。买卖合同自双方当事人意思表示一致就可以成立，不以一方交付标的物为合同的成立要件，当事人交付标的物属于履行合同。
4.买卖合同一般是不要式合同。
通常情况下，买卖合同的成立、有效并不需要具备一定的形式，但法律另有规定者除外。
5.买卖合同是双方民事法律行为。

2018-08-30 21:51:25

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签订二手房买卖合同应注意以下事项：　　
1、注意交易房屋的权属情况，主要指审查交易房屋有无抵押或存在其他共有人。　　根据我国法律法规的有关规定，司法机关或行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的房屋不得转让，另外，共有房屋(例如夫妻共同共有)转让必须征得所有共有人的书面同意。　　
2、注意审查房屋价款、其他费用及佣金。　　房屋价款应该由买房者与出卖人进行协商，但在实践中，大多数二手房买卖都是通过中介机构进行的，因此，为防止不法中介故意抬高房价牟利，有必要充分了解交易房屋的出卖人的委托价，最好在中介机构的组织下直接与出卖人进行协商。　　除房价之外，还要明确交易税费的承担，另外，有些房屋有附属设施的，也应该明确价款。而对中介佣金应该明确委托价格、服务内容、佣金数额，并有必要对交易失败后佣金的退还做出约定。

2018-08-30 21:58:08

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中介二手房买卖合同，是指主体不仅包括买卖双方，还包括作为居间人的中介的二手房买卖合同。中介二手房买卖合同与个人二手房买卖合同不同，不仅体现在合同主体，在合同的内容规定以及责任承担上也有相异的规定。
总之，在二手房买卖市场中，中介二手房买卖合同，明确了合同主体的权利义务，对三方起到了一定的规制作用。　　中介二手房买卖合同明确合同主体为三方，在大多数合同主体仅为买卖双方的基础上，增加了参与交易的第三方——中介公司为合同主体。
这样明确了中介公司的权利与义务，既能保护买卖双方的合法权益，同时也能维护中介公司自身的合法权益。　　中介二手房买卖合同明确了二手房纠纷预防及房款支付等重要部分，中介二手房买卖对二手房交易中最容易出现纠纷的房屋、房款交付方式以及税费支付方式等环节作出了详细规定，能尽量避免纠纷的发生。
　　中介二手房买卖合同合同示范文本不但对买卖双方之间的违约责任，同时也对买卖双方与中介之间的违约责任进行了明确约定。同时，示范文本对违约情况进行了细化，有效避免了类似争议的出现。

2018-08-30 22:06:04