刘娜律师
北京-北京
擅长:继承、合同纠纷、婚姻家庭、房产纠纷、综合
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父母房产过户给子女主要有以下三种方式：买卖、赠与和继承。不同方式需要办理的手续会有所不同。
第一、赠与房产流程：
1、受赠人提交购房资质审核。
2、双方签订赠与协议。
3、双方到公证处做亲属公证。
4、双方拿着亲属公证书到建委缴税、办理产权转移登记。
注意，直系亲属之间的赠与税费仅需3%的契税。
办理赠与的工本费80元，不分是否直系亲属。
第二、继承房产流程：
一般来说，继承过户分为两类，一种是法定继承，另一种是遗嘱继承。
遗嘱继承主要有以下四个步骤：
1、到被继承人户籍所在地注销户籍，办理死亡证明。
2、到公证机关办理遗嘱继承权公证书。
3、到税务部门办理免税手续。
4、到产权登记部门办理产权转移。
第三、买卖房产流程：
父母带身份证、户口簿、结婚证、房屋权证和子女带身份证、户口簿、婚姻证明一同到到当地房屋产权登记部门办理房屋产权交易过户手续，将该房产权过户到子女名下即可。
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