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公摊面积=公摊系数×套内建筑面积;
公摊系数=总公共分摊面积/(套内建筑面积×总套数)。
套内建筑面积=套内使用面积+墙体面积+阳台面积。
国家在公摊面积上没有明确的规定必须控制在哪个区间范围内,普通多层住房,在没有地下设备用房、没有底层商铺、底层架空的情况下,公摊系数在10%-15%之间;带电梯的小高层,公摊系数在15%-20%之间。
《合同法》规定,开发商交房时,房子总建筑面积与合同总面积的误差不超过3%,误差超过3%,多出的面积由开发商无偿赠送,少出的面积,由开发商负责赔偿业主,同时可选择退房。
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住宅公摊面积的计算公式是公摊面积等于套内建筑面积乘以公摊系数。一般普通住宅的公摊比例通常为多百分之八至百分之十五之间。占用公摊面积是违法的,一般不得私自占用。
房屋的公摊面积百分比等于套内建筑面积乘公用建筑面积分摊系数,不同类型的套间所占百分比不同。房屋的公摊面积包括整栋楼共同所有的公有部分的建筑面积、共有建筑面积等。
房子公摊面积的计算是:公摊面积=公摊系数*套内面积;公摊系数=整栋楼的公共使用面积/整栋楼的套内面积;公共使用面积为整栋楼共同使用的部分。公摊面积以水平投影面积
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