刘娜律师
北京-北京
擅长:继承、合同纠纷、婚姻家庭、房产纠纷、综合
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买房人与开发商之间签订的《房屋认购协议》中交付的定金明确了是定金的，并且不超过法定比例的20％的，是没有理由主张返还。但是实践中，还有几个补救的办法可以尝试：
1、开发商是否取得《商品房预售许可证》。
如果开发商没有取得《商品房预售许可证》，开发商在法律上没有权利出售该商品房，这个时候可以和开发商协商退定金，协商不了可以投诉举报。如果开发商在双方约定签订正式网签合同前，没有取得预售许可证，仍是开发商违约，买房人主张返还定金。
2、审查认购书是否有不公平、不合理的条款。
如果认购书存在不公平、不合理的条款，买房人可以和开发商协商变更合同内容，如果双方协商不成的，那也可以因为不能归于买受人的责任，主张开发商返还定金。
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