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汤容滨律师
上海-上海
擅长:继承、婚姻家庭、债权债务、合同纠纷、劳动纠纷、刑事案件、房产纠纷、建筑工程
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以下为大家解答合同解除的条件是什么这个问题。
合同解除分约定解除和法定解除两种。约定解除就是合同中明确约定的可以行使解除权的条件，一旦条件成就，当事人就可以解除合同。比如：房屋买卖合同中约定“购房人逾期支付房款超过15日的，房屋出卖人有权单方解除合同”。这就是典型的约定解除条款。
法定解除，简单而言就是法律直接规定可以解除合同的情形，一旦出现这些情形，当事人就可以解除合同。一般而言有以下四种法定解除情形：
第一，因不可抗力致使不能实现合同目的;
第二，在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务的;
第三，当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行的;
第四，当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的。
总体而言，行使合同解除权是一个非常专业的问题，建议当事人行使解除权前先咨询一下专业律师。
有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。
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