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根据《民法典》第一百四十三条的规定,租赁合同免责条款如符合以下条件,且具有法律规定的无效情形,有法律效力:
1、行为人具有相应的民事行为能力;
2、意思表示真实;
3、不违反法律、行政法规的强制性规定,不违背公序良俗。
根据《民法典》第五百零六条的规定,合同中的下列免责条款无效:
(一)造成对方人身损害的;
(二)因故意或者重大过失造成对方财产损失的。
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