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拆迁安置房买卖合同效力如何认定

更新时间: 2019-12-24 16:58:37 次播放
律师解答

拆迁人与拆迁户之间的拆迁安置协议实质上是一种特殊的“买卖”合同,是拆迁户的被拆迁房屋与拆迁人将来建好的商品房进行“互易”的协议。在这种合同不是产权的互易。拆迁户失去了现存的居住房屋,换来的是拆迁人将来的尚未建好的房屋,是拆迁户在拆迁过程中取得的一种期待权,在拆迁安置协议中体现的是一种债权,即要求拆迁人给付房屋的权利。

《合同法》第七十九条规定:债权人可以将合同的权利全部或者部分转让给第三人,但有下列情形之一的除外:(一)根据合同性质不得转让;(二)按照当事人的约定不能转让;(三)依照法律规定不能转让。该种权利的转让不属于上述不得转让的情形,故拆迁户可以将该种权利进行转让,拆迁安置房买卖合同合法有效。但各个地方政府出台了相应的规定,对此类房屋买卖过户作出了不同的限制,因此,在购买时还应留意当地的政策法规。

法律依据
《中华人民共和国合同法》 第七十九条

债权人可以将合同的权利全部或者部分转让给第三人,但有下列情形之一的除外:
(一)根据合同性质不得转让;
(二)按照当事人约定不得转让;

(三)依照法律规定不得转让。

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曾导军律师
曾导军律师

湖南-长沙

擅长:合同纠纷、债权债务、建筑工程、公司企业

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