上海-上海
擅长:征地拆迁、合同纠纷、公司企业、房产纠纷、债权债务
房屋产权人以不动产登记事务中心登记的权利人为准,如果双方约定了房屋产权的归属,仅在公证处办理公证的话,未在不动产登记事务中心登记的,双方的约定是有效的,但是协议有效不等于就产生了物权变动的效力,如果未进行产权变更登记,房屋被第三人主张权利时,公证的房屋产权约定不能产生对抗第三人的效力,房屋权利人仍以不动产登记事务中心登记的对外公示的权利人为准。
如果有特殊情况,需要以公证的方式约定房屋产权,则提醒大家要注意以下几点:
1、明确权利人和权利人的份额,如果未写明份额,则为共同共有;
2、该房屋所有利害关系人均需在协议书上签字认可;
3、尽快办理产权变更登记;
4、房屋产权约定协议书公证与否,不影响协议书的效力。
版权说明:法律快车对图文享有独家版权,未经允许不得以任何形式复制、转载。如有发现,点击【投诉】 告知。
相关知识推荐
《中国质量报》段氏兄弟共同出资购买一套房屋,并公证,可是房屋仅登记在段兄名下。后段兄擅自将房屋卖与陈某,段弟诉至法院,请求判决买卖合同无效,日前,北京市一中院驳
在办理房产公证时,经过公证处的审查,当事人可以避免很多风险,因此也是很多人都会选择的。那么房屋产权公证所需材料是什么呢?法律快车小编为你答疑解惑。房屋产权公证所
二手房屋买卖合同纠纷审判原则如下:双方可以先行私下协商处理,协商不成的可向仲裁机构申请仲裁或向人民法院起诉;当事人对发生法律效力的判决、仲裁裁决、调解书拒不履行
二手现房交易税费由买卖双方一同承担。买家需缴纳房款1.5%的契税、0.05%的印花税、交易费、测绘费、权属登记费取证费;卖家需缴纳交易费、房款0.05%的印花税
二手现房抵押贷款一般三周左右放款,具体可以咨询当地银行。借款人在银行开立活期存款帐户后准备贷款要求的资料,面签银行、银行报卷和审批;银行审批通过后通知借款人审批
二手房离婚分割如下:属于个人财产的分割给个人,属于共同财产的房子夫妻双方可以协商确定;双方有协议的,按照协议进行分割处理;有争议且协商不成的可以根据出资人、出资
买卖二手房需要土地证。房屋和土地是不可分割的整体,在办理二手房买卖过户手续时,当事人必须提供身份证、房产证、土地证、完税证明等资料,没有土地证的二手房无法办理登
二手房网签了以后经双方协商卖家可以再修改。根据民法典的规定,合同内容的修改属于合同变更行为,必须合同当事人协商达成一致合意,达成合意后对修改事项双方签字确认即产
热门知识