主任律师
唐飞律师
江苏-苏州
擅长:婚姻家庭、劳动纠纷、交通事故、合同纠纷、刑事案件、继承、行政纠纷、征地拆迁、医疗纠纷
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不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经登记后生效。为保障将来的物权实现，可以申请预告登记，未经预告登记的权利人同意，处分不动产的，不发生物权效力。出卖人一房二卖，区分以下情况进行处理：
一、房屋未转移的情况：已经办理不动产权登记手续的购房人拥有房屋所有权。
二、房屋未转移登记且房屋未交付的情况：房屋所有权应归已经办理了预告登记的一方所有。
三、两份合同均未办理登记手续：对房屋的转移占有，视为房屋的交付使用。
四、两份合同均未办理过户登记和预告登记手续，且房屋尚未交付，由预先支付房屋价款的购房人优先取得房屋所有权。
不能取得房屋所有权的一方，可依据房屋买卖合同追究出卖人的违约责任。
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