合伙人律师
徐颖斯律师
广东-广州
擅长:婚姻家庭、公司企业、继承、综合
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宅基地买卖行为违法，宅基地使用权转让行为满足以下条件可认定有效：
1、集体经济组织同意转让方转让该宅基地；
2、受让方为农村集体经济组织成员；
3、受让方符合申请宅基地的条件。
根据2021年生效的《民法典》第三百六十二条的规定，宅基地使用权人依法对集体所有的土地享有占有和使用的权利，有权依法利用该土地建造住宅及其附属设施。
第三百六十三条规定，宅基地使用权的取得、行使和转让，适用土地管理的法律和国家有关规定。
《土地管理法》第六十二条第一款规定，农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。
宅基地使用权人依法对集体所有的土地享有占有和使用的权利，有权依法利用该土地建造住宅及其附属设施。
宅基地使用权的取得、行使和转让，适用土地管理的法律和国家有关规定。
农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。
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