主办律师
刘毅律师
广东-深圳
擅长:债权债务、合同纠纷、刑事案件、婚姻家庭、劳动纠纷、综合
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根据《中华人民共和国合同法》的规定，发生房屋租赁纠纷时，首先尊重双方的合同约定，若双方签订的租赁合同中有明确约定对相应纠纷的解决，且不违反法律规定，可以按照合同约定进行处理。若双方争议的问题，在合同中没有约定，则根据《合同法》的相关规定处理。
根据《中华人民共和国合同法》的规定，出租人与承租人都应当履行一定的合同义务。任何一方违约，另一方都有权请求对方承担违约责任。具体情况例如：若双方没有约定，出租人应当履行出租房屋的维修义务，承租人可以要求出租人在合理期限内维修。承租人应当按照约定支付租金，若迟延支付租金，出租人可要求其在合理期限内支付，逾期不支付，出租人可以解除租赁合同。另外，若承租人未按照约定用途使用租赁房屋，给出租人造成损害，出租人可以要求承租人承担违约责任、赔偿损失。
承租人在租赁物需要维修时可以要求出租人在合理期限内维修。出租人未履行维修义务的，承租人可以自行维修，维修费用由出租人负担。因维修租赁物影响承租人使用的，应当相应减少租金或者延长租期。
承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。
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