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信金国律师
北京-北京
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一般来说，商品房买卖合同不需要担保人。
根据《担保法》第六条的规定，担保人是向某一方保证合同一定能实现。而《商品房买卖合同》比较特殊，因为出卖人一方取得了国家的认可来售卖房屋，是由国家在背书，而担保人没有房屋售卖的资格，也无法在真正意义上，起到保证的作用。而买受人一方，如果是全款购房，合同的主要义务就履行完毕了，自然不需要担保人。如果是按揭购房，则是找银行办理抵押贷款，已经有银行为其做了担保，也不需要担保人。
所以，商品房买卖合同，可以有担保人，但是在实践中，出现担保人的情况极少。
本法所称保证，是指保证人和债权人约定，当债务人不履行债务时，保证人按照约定履行债务或者承担责任的行为。
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