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信金国律师
北京-北京
擅长:婚姻家庭、劳动纠纷、交通事故、合同纠纷、房产纠纷、债权债务、继承、行政纠纷、征地拆迁
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首付是否可以退，要看双方签订的合同如何约定。一般来说，依据《合同法》第一百零七条、一百零八条，无正当理由不继续履行合同，需要承担违约责任。
退房实际上是在解除合同，根据《合同法》第九十四条的规定，除非因为不可抗力，或者对方迟延履行或者明确表示不继续履行合同的情况下，才可以解除合同，其他情况下，合同也没有额外约定解除权，是不能随意解除合同的，对方可以要求继续履行或者支付违约金，此时首付是否要退则要根据合同约定进行判断。除非买受人和出卖人协商达成一致表示要解除合同，并且退还首付。
当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。
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