主办律师
李雪云律师
浙江-台州
擅长:房产纠纷、债权债务、婚姻家庭、刑事案件、公司企业
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北京公积金贷款新政有以下几个特点：
1、款项额度与缴存年限挂钩。
缴存超11年，才可贷120万。新政将实行贷款额度与借款申请人住房公积金的缴存年限挂钩。
2、“二套房”既认房又认贷。
二套最高贷款额度降至60万。从9月17日开始，北京公积金个人贷款还更改了判定“二套房”的规矩，变成与商贷一样的“认房又认贷”。
3、首付比不再统一20%。
普宅35%，二套非普80%。是首套房还是二套房，将直接影响首付比例。与2017年“3.17新政”类似，采用公积金贷款购房的首付款比例将根据房屋性质而不同。城六区到6区外买房可上浮额度。东西城上浮20万朝海丰石上浮10万。
4、贷款年限最长算到65岁。
此前，公积金个人贷款的贷款期限最长可以计算到借款申请人70周岁调整；而今则调整为原则上最高不得超过65周岁。
5、月还款额不超月收入6成。
收入不够将降低额度。在保证借款申请人基本生活费用的前提下，不超过借款申请人月收入的60%。
实行贷款额度与借款申请人住房公积金的缴存年限挂钩。
每缴存一年可贷10万元，缴存年限不够1整年的，按1整年计算，最高可贷120万元。如借款申请人为已婚的，核算贷款额度以夫妻双方中缴存年限较长的一方计算。
购买经济适用住房的，首付款比例不低于20%；
购买共有产权等政策性住房的首套住房，首付款比例不低于30%；
购买政策性住房之外的首套普通自住房首付款比例不低于35%，首套非普通自住房的首付款比例不低于40%。
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