![[法律]不动产抵押的程序是怎样的？](http://pic3.lawtimeimg.com/images/area/case/42.jpg)
主办律师
李雪云律师
浙江-台州
擅长:房产纠纷、债权债务、婚姻家庭、刑事案件、公司企业
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按照最新政策，39号公告规定，自2019年4月1日起，纳税人取得不动产或者不动产在建工程的进项税额不再分2年抵扣。此前按照《营业税改征增值税试点有关事项的规定》（财税〔2016〕36号印发）第一条第（四）项第1点、第二条第（一）项第1点的规定，尚未抵扣完毕的待抵扣进项税额，可自2019年4月税款所属期起从销项税额中抵扣。
2019年3月31日前尚未抵扣的待抵扣进项税额，可从2019年4月所属期开始，自行选择申报月份从销项税额中抵扣；修缮原有办公楼，购进项材料、设备、中央空调等，增加不动产原值50%以上的也可一次性抵扣；不需要到税务机关备案，选择自行申报抵扣即可。
增值税一般纳税人（以下称纳税人）2016年5月1日后取得并在会计制度上按固定资产核算的不动产，以及2016年5月1日后发生的不动产在建工程，其进项税额应按照本办法有关规定分2年从销项税额中抵扣，第一年抵扣比例为60%，第二年抵扣比例为40%。
取得的不动产，包括以直接购买、接受捐赠、接受投资入股以及抵债等各种形式取得的不动产。
纳税人新建、改建、扩建、修缮、装饰不动产，属于不动产在建工程。
房地产开发企业自行开发的房地产项目，融资租入的不动产，以及在施工现场修建的临时建筑物、构筑物，其进项税额不适用上述分2年抵扣的规定。
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