主办律师
张锐律师
浙江-杭州
擅长:债权债务、合同纠纷、婚姻家庭、公司企业、刑事案件、征地拆迁
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根据《合同法》规定，赠房协议只要是基于双方真实的意思表示订立的，则为合法有效的，受赠人可以依据赠与协议请求赠与人协助办理过户登记，完成过户。
但是需要注意的是，协议的有效不代表物权行为生效，赠与房产若要发生实质上的效力，即使得赠与财产在法律上归属于受赠人，则必须办理过户登记。
需要特别提出的是，赠与房产协议有效并不必然实现房屋所有权的转移，还需要考虑到房屋所有人自身的所有权是否受限，例如有无查封、抵押等情况。同时除了具有救灾、扶贫等社会公益、道德义务性质的赠与合同或者经过公证的赠与合同外，赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与，并且在下列情况下赠与合同是可以被撤销的：
（一）严重侵害赠与人或赠与人的近亲属；
（二）对赠与人有扶养义务而不履行；
（三）不履行赠与合同约定的义务。
赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与。具有救灾、扶贫等社会公益、道德义务性质的赠与合同或者经过公证的赠与合同，不适用前款规定。
赠与的财产依法需要办理登记等手续的，应当办理有关手续。
受赠人有下列情形之一的，赠与人可以撤销赠与：
（一）严重侵害赠与人或者赠与人的近亲属；
（二）对赠与人有扶养义务而不履行；
（三）不履行赠与合同约定的义务。
赠与人的撤销权，自知道或者应当知道撤销原因之日起一年内行使。
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