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房主死了房子可以由以下方法过户:
1、首先是确定房产证继承人,原房主意外去世,房主留下来的房子就成了遗产,对于遗产的继承,有遗嘱继承或按照法定继承人继承。
2、确定继承人之后,继承人首先去派出所将原房主的户籍吊销,办理死亡证明,然后前往该住房所在城市区市公证处办理继承权公证,正式确认自己是这套房产的继承人。在拿到房主死亡证及该公证书之后,继承人可前往房产交易中心正式办理房屋过户手续。
过户需要准备的文件:
1、原房主的死亡证明,确认原房主已经不在人世;
2、前面所说的继承公证书,确定自己确实拥有继承房产的资格;
3、户口本等身份证明,确认该继承人是否与房主存在亲缘关系;
4、各项契税发票凭证;
5、房屋的产权证明,包括房产证或者不动产权证。
遗产按照下列顺序继承:
第一顺序:
配偶、子女、父母。第二顺序:
兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。继承开始后,由第一顺序继承人继承,第二顺序继承人不继承。没有第一顺序继承人继承的,由第二顺序继承人继承。
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