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开发商逾期不交房违约金怎么算

更新时间: 2024-01-04 14:02:36 0人浏览
开发商逾期不交房违约金怎么算
律师解答
开发商逾期不交房,双方签订的房屋买卖合同中已约定逾期交房违约金金额的,违约金可以依据合同约定的金额计算。
双方签订的房屋买卖合同中没有约定逾期交房违约金金额或约定不明确的,违约金可以按照已交房款总额乘以同期银行贷款利率及逾期时间计算。
法律依据
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》 第十二条
当事人以约定的违约金过高为由请求减少的,应当以违约金超过造成的损失30%为标准适当减少;当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的,应当以违约造成的损失确定违约金数额。
《中华人民共和国民法典》 第五百八十五条
当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金,也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的,人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的,人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的,违约方支付违约金后,还应当履行债务。

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王希成律师
主办律师
王希成律师

青海-西宁

擅长:刑事案件、建筑工程、婚姻家庭、继承、损害赔偿、合同纠纷、公司企业、房产纠纷、交通事故

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