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小产权房买卖合同有法律效力吗

更新时间: 2021-10-08 09:27:25 0人浏览
小产权房买卖合同有法律效力吗
律师解答
小产权房买卖合同依法成立具有法律效力。只要没有法律规定的违法事由,是完全民事行为能力人做出的真实意思表示,合同效力一经成立就生效。但是小产权房没有产权证,不能进行产权转让登记,合同效力并不会影响物权变动。
法律依据

《民法典》第一百四十三条
具备下列条件的民事法律行为有效:
(一)行为人具有相应的民事行为能力;
(二)意思表示真实;
(三)不违反法律、行政法规的强制性规定,不违背公序良俗。
第二百一十五条
当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同,除法律另有规定或者当事人另有约定外,自合同成立时生效;未办理物权登记的,不影响合同效力。
《中华人民共和国土地管理法》第十一条
农民集体所有的土地依法属于村农民集体所有的,由村集体经济组织或者村民委员会经营、管理;已经分别属于村内两个以上农村集体经济组织的农民集体所有的,由村内各该农村集体经济组织或者村民小组经营、管理;已经属于乡(镇)农民集体所有的,由乡(镇)农村集体经济组织经营、管理。

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