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房屋面积缩水了房款能否退

更新时间: 2021-09-24 15:59:24 0人浏览
房屋面积缩水了房款能否退
律师解答
房屋面积缩水超过3%的,买受人能请求解除合同并退还其已支付的房款,除此之外,还应返还已付购房款的利息;买受人也能选择继续履行合同,由出卖人单倍或者双倍返还买受人超过部分的房价款。
法律依据

《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条
(一)面积误差比绝对值在3%以内(含3%),按照合同约定的价格据实结算,买受人请求解除合同的,不予支持;
(二)面积误差比绝对值超出3%,买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的,应予支持。买受人同意继续履行合同,房屋实际面积大于合同约定面积的,面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款由买受人按照约定的价格补足,面积误差比超出3%部分的房价款由出卖人承担,所有权归买受人;房屋实际面积小于合同约定面积的,面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款及利息由出卖人返还买受人,面积误差比超过3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。

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