房屋买卖合同哪些时候属于无效情形
导读:
房屋买卖合同属于无效情形时候包括合同是当事人为了损害他人的合法利益恶意串通签订的,当事人不是出于真实意思表示,合同内容违反了法律法规的规定,出卖人是没有取得许可出售的。
房屋买卖合同以下时候属于无效情形:
1.合同存在恶意串通,损害他人合法权益;
2.当事人意思表示虚假;
3.合同违反法律法规的强制性规定;
4.出卖人未取得商品房预售许可证明签订的商品房预售合同无效。
房屋买卖合同纠纷的诉讼时效是三年,自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。
根据《民法典》第一百八十八条规定,向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效为三年。法律另有规定的,依照其规定。
诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的,依照其规定。
但是,自权利受到损害之日起超过二十年的,人民法院不予保护,有特殊情况的,人民法院可以根据权利人的申请决定延长。
法律快车提醒,房屋买卖合同违约是需要承担违约责任的。买卖双方当事人在签订买卖合同中就约定了双方的权利义务和责任,双方都要按照约定进行履行,所以,如果有违约就要承担相应的责任。
法律依据:
根据《中华人民共和国民法典》第一百八十六条的规定
当事人一方的违约行为,损害对方人身权益、财产权益的,受损害方有权选择请求其承担违约责任或者侵权责任。
引用法条
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