租赁合同能被解除的情况有哪些
导读:
租赁合同能被解除的情况有租赁物被司法机关或者行政机关采取法律措施扣押、租赁物的归属存在巨大争议、租赁物是违反法律法规的物品、出租人没有按照合同约定交付房屋等。
租赁合同能被解除的情况有:
1.租赁物被司法机关或者行政机关依法查封、扣押;
2.租赁物权属双方具有有争议;
3.租赁物具有违反法律、行政法规关于使用条件的强制性规定情形;
4.出租人未按时交付房屋,经承租人催告后在合理期限内仍未交付。
法律依据
《中华人民共和国民法典》第七百一十六条 承租人未经出租人同意转租的,出租人可以解除合同。
租赁合同违约时保证金不一定退还。租赁合同的履约保证金能不能退还,要依据当事人是否履行了合同而定,没有履行合同的不退还,收受履约保证金一方不履约的,双倍返还。
法律依据:《中华人民共和国民法典》 第五百八十七条 债务人履行债务的,定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,应当双倍返还定金。
法律快车提醒,租赁合同可以在二十年内协商约定。根据法律规定,当事人约定租赁期限的为定期租赁,定期租赁合同的租赁期限不得超过二十年。租赁期限超过二十年的,对于超过的部分应当认定无效。
引用法条
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