夫妻有离婚贷款房产怎么过户给对方
导读:
给对方夫妻有离婚贷款房产按照以下办法过户,一种是清偿完房贷,有了房产证可以直接过户。另一种是和银行协商办理转按揭手续,从而转为新的贷款抵押合同。
给对方夫妻有离婚贷款房产按照以下办法过户:
1.提前还贷:消除银行按揭抵押贷款的抵押登记,如果没有很多现金提前还贷的,可以考虑通过一些贷款公司将房产证赎出。在取得房产证后,双方到房产登记部分办理过户。
2.没有能力一次偿还贷款的,可以与贷款银行协商,变更贷款人,重新签订住房贷款抵押合同。
离婚协议书明确约定房子给孩子,未过户是有效的,只要离婚协议书是符合双方真实意愿和法律规定的都有效。
根据《民法典》第一千零七十六条的规定,夫妻双方自愿离婚的,应当签订书面离婚协议,并亲自到婚姻登记机关申请离婚登记。
离婚协议应当载明双方自愿离婚的意思表示和对子女抚养、财产以及债务处理等事项协商一致的意见。
法律快车提醒,夫妻离婚房子归女方但是还有贷款,分以下情况处理:
1. 对于婚前出资的这一部分,因各自出了一半的首付款,故婚前男方与女方对该房产属于按份共有,故男、女方应一人一半;
2. 男方女方结婚以后,婚前出资部分仍是按份共有。婚后男方还贷部分属于夫妻共同财产,离婚时应平等分割。
引用法条
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