可以解除租赁合同的情形有哪些
导读:
可以解除租赁合同的情形有合同当事人协商一致约定解除、非因承租人原因导致租赁物无法正常使用的、承租人未经同意擅自转租的、承租人逾期拒不支付租金等。
可以解除租赁合同的情形有:
1.合同当事人协商一致解除;
2.非因承租人原因致使租赁物无法使用的,承租人可以解除合同;
3.租赁物危及承租人的安全或者健康的,承租人可以解除合同;
4.承租人未经出租人同意转租的,出租人可以解除合同;
5.承租人逾期不支付租金的,出租人可以解除合同。
解除租赁合同不是必须要签解除合同的协议。具体可以由合同双方对解除合同的事项协商一致,即可解除租赁合同,既可以口头解除,也可以书面解除。
双方协商一致可以解除租赁合同,建议签订变更或解除的书面协议。房屋租赁合同是指房屋出租人将房屋提供给承租人使用,承租人定期给付约定租金,并于合同终止时将房屋完好地归还出租人的协议。房屋租赁合同的解除主要有约定解除及法定解除两种形式。法律快车提醒,租赁合同可以用口头形式约定,但是如果约定了租赁期限,并且该期限在六个月以上的话,则必须签订书面合同,如果此时仅有口头约定的话,该租赁会被视为不定期租赁。
1.如果租赁合同中对违约金有约定、则按约定的违约金比例支付。
2.约定的违约金过高或过低可以请求变更,约定的违约金超过实际损失30%的可认为约定过高,可要求降低。
3.房屋租赁合同中对违约金没有约定,应按对方违约对你造成的实际损失来计算违约金并退回押金和多余的房费。
4.租房违约金的支付是独立于履行行为即给付房租之外的给付
5.租房违约金的处理:双方按照租赁合同的约定处理,赔偿约定的金额,如果协商不成,可到法院提起诉讼。
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