租赁合同纠纷的诉讼时效怎么计算
导读：
实践中，对于租赁合同的处理，主要是依据当事人之间的约定进行的，满足相关的手续。那么，租赁合同纠纷的诉讼时效怎么计算？为了帮助大家更好的了解相关法律知识，法律快车小编整理了相关的内容，我们一起来了解一下吧。
租赁合同纠纷的诉讼时效自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效一般为3年，特别诉讼适用“延付或者拒付租金”的情况的时效为1年，从权利被侵害之日起超过二十年的，人民法院不予受理。
原告xxx，男，汉族，____年____月_____日出生，住址：___________
被告xxx，男，汉族，____年____月_____日出生，住址：___________
被告xxx，男，汉族，____年____月_____日出生，住址：___________
诉讼请求
（一）要求判令解除原、被告之间签订的《上海市房屋租赁合同》；
（二）要求判令两被告返还租用房屋；
（三）要求判令两被告支付房屋租金人民币156，000元；
（四）要求判令两被告支付迟延支付租金的违约金人民币55，836元（按每天所欠租金的3‰暂计至起诉之日，实际要求计算至被告履行之日）；
（五）要求判令两被告支付房屋使用费人民币12，000元（暂计至2008年4月20日，实际要求计算至被告返还房屋之日）；
（六）要求判令两被告支付使用承租房屋产生的水、电和燃气等费用（暂计）人民币60，676.68元（实际要求计算至被告返还所占用房屋之日）；
（七）要求判令两被告支付物业管理费人民币2，290.86元（2008年01月至03月的费用，实际要求计算至被告返还占用房屋之日）；
（八）本案诉讼费用由两被告承担。
事实与理由
综上，原告为维护自己的合法权益，特诉至贵院，请依法支持原告诉请。
此致
人民法院
具状人：
年月日
（一）租赁合同纠纷调解
1、未雨绸缪，做好信息收集功课
这是案件调解成功的必经阶段，是调解工作顺利开展的前提。首先，要了解双方当事人的房屋租赁合同内容。合同纠纷的出现，根本在于一方或双方对协议内容的违约，而是否违约则需要对两者的合同进行了解。本案中，办案法官就合同内容的主体适格，权利义务，标的等问题进行分析解剖，掌握了基本的信息情况。
2、抓住焦点展开调解，事半功倍
通过了解案情，得知双方签订的租赁合同是事实，租赁期为2XX年X月X日至20XX年X月XX日止，租赁到期后，双方没有续签合同，但该铺面一直由被告经营使用至今，且从20XX年X月份起，被告就不履行合同义务。根据以上事实，法官及时指出双方争议的焦点所在，即合同期满，双方没能及时续签承包合同的过错责任在谁?经过对查明的案件事实进行分析后，指出没能及时续订合同，双方都有一定的过错责任，但也指出被告占用原告的铺面继续经营，对原告造成一定的损失也是事实，对该损失原告主张在合同期满参照原承包金的标准计算并没不妥。针对此，经过法官对双方进行耐心细致的法律讲解，动之以情，晓之以理，最后双方都被法官不懈的努力所感动，终于促使双方互谅互让，自愿达成协议。
3、查找心结，标本兼治
在调解过程中，要学会洞察当事人的心理，知道双方提出调解意见的目的，查找出纠结于他们心中的“病因”，针对不同情况采取不同的策略为之，尽量做到治标治本。面对各式各样的案件类型，错综复杂的民事关系，必须经过理性分析，深入考虑矛盾产生的根源，而不仅仅着眼于表面功夫，这才是调解工作的制胜之道。例如本案，岑饮公司目的是维护企业生产发展的利益，并不急于让对方即刻搬出，对赔付金额的方式也较为放宽;被告主张按原协议标准支付租金且希望以分期的方式支付，也是为了最大化保护自己利益。
4、做好跟踪服务，保证事后履行给付
对达成的调解协议，必须要保证得到履行才能切实保障当事人的利益，如果调解生效后履行却困难重重，那么调解协议很可能就成为一纸空文，这样既浪费了司法资源，还对当事人产生不好影响，因此事后跟踪服务非常重要。本案中，审判人员在调解协议达成后，在调解协议规定的履行期前及时提醒被告依约履行义务，现在被告已按调解协议将第一期款项支付给了原告，实现了调解目的。
以上就是法律快车小编为您详细介绍关于租赁合同纠纷的诉讼时效怎么计算的相关知识，根据我国法律规定，一般的租赁合同所引起的纠纷都是3年的诉讼时效，但是也有例外的情形就是延付或拒付租金引起的纠纷只有1年。如果您还有其他的法律问题，欢迎咨询法律快车，我们会有专业的律师为您解答疑惑。
引用法条
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