承租人不支付租金怎么办
导读:
承租人不支付租金的处理办法主要包括以下两种:
(一)协商解决。出租人可以与承租人协商,请求其支付租金;
(二)解除租赁合同,经催告承租人仍不支付的,出租人可以解除租赁合同。
租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益,承租人支付租金的合同,属于合同法上明确规定的典型合同之一。承包合同则不是合同法明确规定的一类合同,内容上可能综合了几类不同典型合同的特点。租赁合同签订的目的是对租赁标的物使用权的让渡,所以需要存在一个有形物作为租赁标的,能够交付,并且该物有使用价值。承包合同不一定存在一个实际的标的物,可能只是一种经营模式,比如出租车行业,出租车本身可能是司机所有的,司机承包的是出租业务本身而不是车,所交的份钱也不是租金。一个合同到底是什么性质不是取决于它的名字叫什么,而是取决于实际的权利义务约定,即合同的实质内容决定了它的性质,如果叫承包合同,但内容上都是在约定租赁关系的权利义务,则实质上为租赁合同。
签订租赁合同前,承租人应当审查出租人是否对租赁房屋享有出租的权利,确认出租人有权对租赁房屋进行出租后,对租赁期限六个月以上的房屋租赁应当签订书面合同,房屋租赁合同主要包括以下内容:房屋地址坐落、房屋装修情况及现状、房屋租赁用途、租赁期限、押金与租金金额、租金支付期限和方式、租赁房屋的维修、违约责任、争议解决等条款。同时,需要注意的是,根据法律规定,租赁期限不得超过二十年,超过二十年的,超过部分无效。
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引用法条
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