小产权房房屋使用权合同有效吗
导读：
我们都知道小产权房屋是不能办理产权登记的，我们就小产权房屋进行买卖交易虽然在法律上是合法有效的，但不能办理房屋产权是需要我们稍加留意的事项。那么，小产权房房屋使用权合同有效吗？为了帮助大家更好的了解相关法律知识，法律快车小编整理了相关的内容，我们一起来了解一下吧。
签订小产权房屋使用合同，当事人有民事行为能力，是真实意思表示，不违反法律强制性规定和公序良俗的，具有法律效力。
《中华人民共和国民法典》
第一百四十三条 【民事法律行为有效的条件】具备下列条件的民事法律行为有效：
（一）行为人具有相应的民事行为能力;
（二）意思表示真实;
（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。
小产权房是在农村集体土地上建造的房屋，其产权证由乡政府颁发。根据国家法律法规和相关政策规定可以看出，小产权房买卖是不合法的，没有国家颁发的土地使用证和预售许可证，购房合同也无法在房管局登记，因此不受法律保护。
（一）合同双方当事人信息要明确买卖双方的名称（姓名）、地址、邮政编码、联系电话。如果有委托代理人的话，那么还包括委托代理人的名称（姓名）、地址、邮政编码、联系电话。
（二）标的要清晰在房屋买卖合同中，标的就是房屋。这主要包括以下内容：房屋的坐落位置、所买卖房屋的面积等内容，应分别注明实得建筑面积和所分摊的公用建筑面积。另外房屋是现房还是期房、房屋的配套设施和维修标准也要说明3、预定房屋的价格及付款时间新房大多是按所买卖房屋的建筑面积来计算房屋的价格，即约定每平方米建筑面积的售价为多少元，然后用单价乘以建筑面积来计算房屋所需支付的价款。二手房的买卖有时就直接约定每套房屋或每幢房屋所需支付的价款。在合同中要列一个付款时间进度表，买方按该进度表将每期所需支付的价款交付卖方。
（三）交房期限卖方应在某日期之前，将房屋交付买方，因此约定交房期限也是有必要的。
（四）权利担保购房者应该要求卖方保证在交付房屋时，该房屋没有产权纠纷和财务纠纷，如果有由卖方承担全部责任。
（五）合同双方认为应当约定的其他事项如房屋的保修责任、物业管理以及小区内公用配套设施等。小产权房是没有房产证的，所以在交易的时候是很容易出现问题，而且是不能上市的，如果你一定要买，在进行小产权房买卖的时候一定要注意细节问题。
以上就是法律快车小编为您详细介绍关于小产权房房屋使用权合同有效吗的相关知识，我们可以知道小产权房它的使用范围比较小，有受限制，如果因为经济实力或者其他缘故选择小产房的话，也是需要着重考虑。如果您还有其他的法律问题，欢迎咨询法律快车，我们会有专业的律师为您解答疑惑。
引用法条
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