土地租赁合同的解除条件有哪些
导读：
在如今的社会生活当中，在农村里土地进行出租是一件很常见的事情。许多人都会需要租赁土地，进行一些小生意之类的工作。那么土地租赁合同的解除条件有哪些？对于大家提出来的这个疑问，下面就由法律快车小编来为大家讲解吧，希望能够帮助到大家。
（一）协议解除
即在合同履行过程中，一方或双方由于不可抗力或其他使合同不能履行的原因发生，经双方当事人共同协议，在不违背法律及社会公共利益的前提下，协议解除原土地使用权租赁合同。
（二）一方违约
当事人一方严重违约，使合同履行成为不可能，或在合同生效后，双方当事人中的一方无故擅自违约，使得继续履行原租赁合同成为不必要，并已经给无过错方造成了严重的经济损失、且这种损失已无法弥补的，无过错方有权解除。
（三）因事变更
情事变更解除，即在土地使用权租赁合同成立后，不是由于双方当事人的原因发生了情事变更，致使合同的基础丧失或动摇，如果继续维持合同的原有效力，则显失公平，依照情事变更原则，受损害一方当事人可以请求法院解除合同。情事变更原则是解除土地使用权租赁合同的一个法定原因。
土地使用权租赁合同的解除使基于原合同发生的债权债务关系消灭。这种消灭，只能是将合同解除时止之后的债权债务关系消灭，解除之前的债权债务关系仍然有效。
《土地租赁合同》是根据相关的法律、法规规定，就租赁土地事宜，在双方协商一致的基础上，所签订的专项合同。土地租赁是某一土地的所有者与土地使用者在一定时期内相分离，土地使用者在使用土地期间向土地所有者支付租金，期满后，土地使用者归还土地的一种经济活动。签订土地租赁合同应该注意：
（一）主体资格，审查产权证上记载的权利人与土地出租人是否一致；
（二）租赁期限，注明租赁起止日期和租赁年限，注意最长不能超过二十年，超过部分无效，
（三）土地信息，列明租赁土地的名称、位置、面积、质量等级；
（四）土地性质，如果是良田保护地是不能盖厂房的；
（五）对改建、扩建地上建筑物或其他附属物所有权的约定，
（六）是否可以转租的约定；
（七）违约责任及纠纷处理方式。
不能随意解除。土地租赁是某一土地的所有者与土地使用者在一定时期内相分离，土地使用者在使用土地期间向土地所有者支付租金，期满后，土地使用者归还土地的一种经济活动。
合同协议解除的条件，是双方当事人协商一致解除原合同关系。其实质是在原合同当事人之间重新成立了一个合同，其主要内容为废弃双方原合同关系，使双方基于原合同发生的债权债务归于消灭。
协议解除采取合同（即解除协议）方式，因此应具备合同的有效要件，即：当事人具有相应的行为能力；意思表示真实；内容不违反强行法规范和社会公共利益；采取适当的形式。
以上就是法律快车小编给大家整理的关于“土地租赁合同的解除条件有哪些“这一问题的解答。阅读了上文的内容之后相信大家应该对此相关的问题都有所了解了吧。综上所述，我们知道了土地租赁合同也是不能任意解除的，土地租赁合同的条件分别是，协议解除、一方违约以及因事改变。大家如果还有其他方面的问题想要了解的，可以咨询法律快车的律师，他们会给大家专业的建议。
引用法条
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