只有土地买卖合同有效吗
导读:
在现在的社会,对于土地不论是在农村还是城市都是非常的重要的,所以说现在有很多的关于土地方面的限制,其中就包括土地买卖,那么只有土地买卖合同有效吗?更多关于只有土地买卖合同有效吗的相关内容,请继续阅读以下由法律快车整理的内容。
农村的土地所有权属于村集体组织所有,农村居民只有土地的承包经营权,不能私自买卖承包的土地。但在承包期内,承包经营户可以和其他人签订土地流转合同,流转自己的承包经营权。
《中华人民共和国土地管理法》第二条,中华人民共和国实行土地的社会主义公有制,即全民所有制和劳动群众集体所有制。全民所有,即国家所有土地的所有权由国务院代表国家行使。任何单位和个人不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让土地。土地使用权可以依法转让。国家为了公共利益的需要,可以依法对土地实行征收或者征用并给予补偿。国家依法实行国有土地有偿使用制度。但是,国家在法律规定的范围内划拨国有土地使用权的除外。
《农村土地承包经营权流转管理办法》第八条,承包方自愿委托发包方或中介组织流转其承包土地的,应当由承包方出具土地流转委托书。委托书应当载明委托的事项、权限和期限等,并有委托人的签名或盖章。没有承包方的书面委托,任何组织和个人无权以任何方式决定流转农户的承包土地。
第九条,农村土地承包经营权流转的受让方可以是承包农户,也可以是其他按有关法律及有关规定允许从事农业生产经营的组织和个人。在同等条件下,本集体经济组织成员享有优先权。受让方应当具有农业经营能力。
土地买卖即以土地作为商品进行买卖、租赁、抵押和交换等的活动,是在相对开放的平台下进行的活动,只有在开放公平的环境下进行才能完善土地交易的规则制度。国家禁止土地买卖行为,土地使用权可以通过签订转让合同,依法进行转让。
1、是否具备生效的条件,合同生效的条件有:合同当事人双方是否具有民事行为能力,意思表示是否真实,合同内容是否违反法律行政法规。
2、合同是否存在《民法典》规定的合同无效的情形。
《民法典》第八条,民事主体从事民事活动,不得违反法律,不得违背公序良俗。
《民法典》第一百四十三条,具备下列条件的民事法律行为有效:
(一)行为人具有相应的民事行为能力;
(二)意思表示真实;
(三)不违反法律、行政法规的强制性规定,不违背公序良俗。
第四百六十五条,依法成立的合同,受法律保护。
依法成立的合同,仅对当事人具有法律约束力,但是法律另有规定的除外。
以上就是法律快车小编为大家带来只有土地买卖合同有效吗的相关内容,农村的土地所有权属于村集体组织所有,农村居民只有土地的承包经营权,因此只有土地买卖合同是无效的。大家如果有相关问题欢迎咨询法律快车的相关律师,他们会为你做出专业的解答。
引用法条
声明:该作品系作者结合法律法规,政府官网及互联网相关知识整合,如若内容错误请通过【投诉】功能联系删除.
相关知识推荐
有时候,我们不知道法律的规定,会认为只要是自己的东西就可以随便的想卖就卖,但是,对于自家的宅基地可以自由的买卖吗?在农村的宅基地买卖合同是否具有法律效力?通过一
我们一般所说的土地买卖其实就是对土地使用权的转让,因为我们都没有土地的所有权,所以只能将自己的土地使用权转让给他人,在买卖土地之前双方肯定要签订一个土地买卖合同
[案情]原江西省宁都县xx钢铁厂(以下简称xx钢铁厂)系制造、销售钢材的私营合伙型企业法人。被告姜某是销售钢材的个体工商户。被告姜某在2004年间多次购买原xx
施工合同是要式合同。所谓要式合同是指根据法律规定应当采取特定方式订立的合同。施工合同是指承包人进行工程建设施工、发包人支付价款的协议,当事人订立施工合同应当采用
施工合同诉讼有效期一般是3年,特殊情况从其规定。向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效为3年,自权利被侵害之日起超过二十年的人民法院一般不予保护,但可以受理其诉讼
建设合同属于承揽类别合同。建设工程合同是承包人进行工程建设发包人支付价款的合同,通常包括建设工程勘察、设计、施工合同,依法订立的建设工程合同对承包人和发包人具有
承揽合同纠纷是在承揽人按照定作人的要求完成工作、交付工作成果,定作人给付报酬的过程中发生的纠纷,如报酬支付纠纷、定作物质量纠纷、承揽人保管纠纷、违约纠纷等。
先施工后签合同违法,存在一定的法律风险。对于合同签订前的履行过程,由于存在较大的不确定因素,双方的权利义务不明确、法律责任界定不清,容易产生法律纠纷,合同的事前
相关栏目
海量合同范本 · 任意编辑下载