私下房产买卖协议有效吗
导读：
在我们的日常生活当中，进行房屋买卖的，需要签订房屋买卖合同或者协议，很多房屋是私人之间进行买卖的，私人买卖房屋的，要对房屋产权进行调查，确定房屋是否合法，那么私下房产买卖协议有效吗？下面就由法律快车小编来为大家讲解吧，希望能够帮助到大家。
私人之间进行房屋买卖，如果买卖协议当事人有民事行为能力，是真实意思表示，不违反法律强制性规定和公序良俗的，具有法律效力。
《中华人民共和国民法典》
第一百四十三条 【民事法律行为有效的条件】具备下列条件的民事法律行为有效：
（一）行为人具有相应的民事行为能力；
（二）意思表示真实；
（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。
实际中，买二手房时房龄将关系到以下的问题：
１、房屋剩余产权年限
按规定，普通住宅的产权年限一般为７０年，房龄越高意味着剩余产权年限越短，买家要承担“提前支付房屋所占用的国有土地的使用费”的风险。
２、房屋贷款年限
同等条件下，房龄越高贷款的年限就越短，月供也会相对较高，直接影响个人还贷。
３、房屋剩余寿命
住宅的结构、质量直接影响房屋的寿命，并且随着使用时间的增长，房屋将受到一定磨损，直接影响正常使用。
４、房屋的维修费用
房龄越高，房子遭到的磨损较大的，意味着买家要负担的维修费用越高，直接关系到其个人利益。
５、房屋居住的舒适度
房龄越高，小区的环境可能比较差、车位不足、物业管理也相对不完善，居住舒适度也会降低。
所以，买房时发现被隐瞒房龄的，将直接关系到个人利益，如果对方是故意的，买家因此遭到损失的，可以积极主张房屋损失赔偿。
如果对方是恶意的，那么买家主张赔偿的同时，还可以按规定变更或者解除房屋买卖合同。
１、正常延期交付
所谓正常延期一般就是指的是遇到不可抗力因素，例如洪水、地震、国家政策等原因造成延期，这种情况下购房者一般可以要求退房，开发商的责任可相应地减轻或免。
２、非正常延期交付
非正常的延期交付，主要是指由于开发商原因导致的延期交房。购房者应该了解延期交房的原因，并应该仔细查看与开发商签订的商品房买卖合同，看在合同中是否有相关违约责任的认定及赔偿标准。
如果在合同中有违约责任的认定，那么购房者就可以要求开发商按照合同内容来赔偿。如果合同中没有认定的话，购房者可要求解除合同并协商赔偿，开发商拒绝的话购房者可以到法律诉讼，心寻求法律的帮忙。根据过国家规定，房地产开发企业应当按照合同约定，将符合交付使用条件的商品房按期交付给买受人。未能按期交付的，房地产开发企业应当承担违约责任。
以上就是法律快车小编给大家整理的关于“私下房产买卖协议有效吗”这一问题的解答。阅读了上文的内容之后相信大家应该对此相关的问题都有所了解了吧。通过上述分析知道，依据《民法典》的规定，私人之间进行房屋买卖交易的，如果行为人具有相应的民事行为能力；意思表示真实；不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗，具有法律效力。大家如果还有其他方面的问题想要了解的，可以咨询法律快车的律师，他们会给大家专业的建议。
引用法条
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