冻结的拆迁房真不该买吗?
导读:
核心内容:冻结的拆迁房该不该买呢?买又面临怎样的风险呢?下面由法律快车债权债务小编为您介绍,希望对您有帮助。
“我非常想买这两套房子,价钱很便宜。”市民孟女士一大早便给本刊打来热线电话,表示最近看中两套房子,但都是将要拆迁的房子,孟女士想知道这样的房子可不可以买、该不该买?
朋友介绍说,四通路附近有一套20多平的房子要出售。孟女士去实地踏查,原来这是一套将要拆迁的房子,该房屋主人表示,房屋拆迁的批号已经下来。其实这套房子早在去年就已经被划到拆迁范围内,但房屋所在区位的交通、配套设施孟女士比较中意,最重要的是该房屋售价便宜,孟女士很心动。当问卖主现在可否就产权证进行过户时,“该房屋有产权证,但是已经被冻结了。”卖主的话让孟女士很失落,听同事说被冻结的房子不可以买卖,孟女士准备放弃购买这套房子。
随后几日,孟女士自己又在铁北二路附近相中了一套30多平的房子,凑巧的是这套房子也将要拆迁,情况与之前朋友介绍的四通路附近的房屋情况类似,都是房屋被冻结,两次同样的经历让孟女士很不甘心,决定就此问题弄个明白,真的如同事所说,被冻结的拆迁房不可以购买?于是孟女士给本刊打来了热线电话。就此问题,本刊记者采访了吉林省良智律师事务所的邱刚律师。邱律师表示,《中华人民共和国城市房地产管理法》有规定,司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的房地产不得转让,所以被冻结的房屋不能进行出售或者更名等行为。邱刚律师还表示,房屋拆迁后,开发商是按照原房屋产权证上的相关内容,对业主进行补偿,因为被冻结的房屋无法进行更名,所以购买此类房屋对于买方来说,风险比较大。
国家法律有规定禁止出售被限制房地产权利的房地产,如果购房者执意要购买,那买卖双方的交易则属于私下交易,私下交易不受法律保护。
【延伸阅读】
拆迁赔偿被冻结
明知自己企业的拆迁赔偿款被法院冻结,在收到赔偿款后为了逃避执行,私自转移赔偿款,结果涉嫌犯罪。日前,涉嫌拒不执行判决、裁定罪的姜某被罗庄区检察院批准逮捕。
现年46岁的姜某是罗庄区双月湖办事处人,经营一家个体彩印包装有限公司。2007年1月,姜某在一担保投资公司担保下,从银行贷款100万元用于公司经营。贷款到期后,姜某未能如约偿还贷款,担保公司代为偿还后到法院起诉,要求姜某还款。法院审理后,查封了姜某所有银行账户。
2009年7月,因道路扩建,彩印包装公司需要拆除,法院得知后,下达冻结裁定,冻结了彩印包装公司的地上物赔偿款。2009年8月,拆迁赔偿款开始支付后,知道赔偿款一旦划拨到自己的银行账户就被法院转走的姜某,为了逃避法院执行,竟以委托书的形式委托嫂子黄某将90余万元赔偿款转至其个人银行账户上。
2009年12月3日,法院查明事实后,认为姜某私自转移拆迁赔偿款,致使法院判决、裁定无法执行,已涉嫌犯罪,将案件移送公安机关。2010年1月29日,姜某被抓获,并被依法刑事拘留。
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