新规影响黑白合同
导读:
新规影响黑白合同
据悉,国家税务总局在本月18日正式对外公布了《关于承受装修房屋契税计税价格问题的批复》,其中明确,“房屋买卖的契税计税价格为房屋买卖合同的总价款,买卖装修的房屋,装修费用应包括在内。”此项规定意味购买精装房需将房价款和装修款加在一起计算契税。
由于在以往装修房的销售中,部分开发商在合同中约定两部分价格,其形式是格式条款里的房价加上补充条款里的装修费用,购房者报税时,通常只按前一部分的房价计算契税。
这种被业内称为推销装修房的“阴阳合同”或“黑白合同”对买卖双方均存在风险。
“黑白合同”属于以合法形式掩盖非法目的。根据合同法的规定,此种合同是属无效合同,如果发生争议买卖方不会受法律保护。现实中,卖方往往存在拿不到足额房款情况,也存在被追逃税的风险。而买方如果日后将买进来的房子再度转让,则将遇到欲出售价格与原始价格差额部分偏高,即个人所得税计税价格增高的问题。显然,国税总局此举正是针对一二手房交易中存在利用“装修条款”做低房价以避税的行为,作出的相应管理办法。
业内人士认为,依据新规定,消费者若买毛坯房自己装修,不需要交装修契税。如果购买精装修房,则不免会造成重复交税情况。我爱我家专业人士推断,此项政策明确后,一手房市场上,可能会有不少消费者更倾向于选择毛坯房。装修房由于房价高一些,消费者可以获得的房屋贷款也更多,而如果以装修的名义贷款不仅很难,而且利率也比房贷要高。二手房交易中,由于二手公寓多为精装修房屋,装修费用计入契税缴纳范围之后,业主为保证自己的利益,多数会把这部分费用加到房价中,从而导致房价会有一些提高。但从长远看,国家对房产市场的不断规范化,将能保证交易双方的合法权益。
中原地产认为,对装修房收税堵住了二手房交易中利用装修费用进行避税的漏洞,其合同中所反映的成交总价更接近实际成交价格,也将为7月1日网上签约公示实际成交价格提供更加准确的市场价格依据。
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