开发商卖掉地下车库 业主运来一车条石封出口
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更新时间：
2020-05-07
08:26:47
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导读：
泸州首起小区车库“保卫战”打响，房管局称业主行为违法“地下车库是小区的配套设施之一，开发商不能对外出售。”“我们有车库的产权，想卖给谁小区业主无权干预。”5月31日，泸州首起小区车库“保卫战”打响：为阻止外来车辆进入小区地下车库，泸州长江花园B区数十名
泸州首起小区车库“保卫战”打响，房管局称业主行为违法
“地下车库是小区的配套设施之一，开发商不能对外出售。”“我们有车库的产权，想卖给谁小区业主无权干预。”5月31日，泸州首起小区车库“保卫战”打响：为阻止外来车辆进入小区地下车库，泸州长江花园B 区数十名业主用条石、货车堵死小区大门；而开发商泸州佳乐房地产开发公司派出大批工人“清障”。昨日，小区业主运来一车条石，将小区1号车库进出口封死，车库“保卫战”进入“白热化”。
导火索：开发商对外出售车位
长江花园B 区竣工于2003年底，是泸州主
城区长江之滨高档小区之一。小区内共建有2个地下车库，200余个车位。2004年，小区310余户业主先后入住。小区居民在车库内停车，每车每月收取120元至160元不等的费用。2006年4月，小区业主委员会成立。因开发商按规定提供的2间小区物业管理用房，均位于1、2号地下车库内，众业主不满，导致小区的相关配套设施至今未与业委会办移交手续。开发商与小区业主之间的矛盾一直未得到解决。
今年5月10日前后，开发商在未与小区业主商量，也未与业委会打招呼的情况下，贴出通知称将对外公开拍卖小区1号车库的所有车位。5月25日，开发商卖出了80余个车位。5月28日，长江花园B 区业委会分别向泸州市房管局物管科、泸州市房交所递交书面申请称：佳乐公司未经全体业主同意，将小区1号地下车库出售，违背了《物权法》的相关规定，严重侵犯了小区业主的根本权益……业委会称：“小区车库属小区业主居住配套设施，佳乐公司无权出售。”
开发商未和业主商量就对外出售车位，立即引起小区众业主强烈不满。
业委会：小区车库不能随意卖
“虽然购房合同上并未约定车库的产权归属，但开发商在售房时曾多次向业主口头承诺，2个车库都是小区内的配套设施。既然是小区内的配套设施，岂容外人随便进出？”长江花园B 区业委会主任杜国琳大妈愤言：“车库全部建在小区居民楼那一亩三分地下，同一块土地已按建筑面积分割给小区所有居民，车库哪来土地？如有，岂不是一地二证？按此推理，开发商岂不是在小区居民楼下，可办N个产权证了吗？”
就开发商对外出售车位之举，小区多数居民都“很有意见”，他们一致认为：车库既然是小区内的配套设施，就不应对外出售产权；开发商售房时的口头宣传有欺骗之嫌；开发商投资修建车库收取小区居民的停车费，大家没意见；小区内的水、电、气、闭路、宽带等管线全部集中在车库内，开发商将车库卖给他人，小区居民的权利不是遭侵犯了吗？车位卖光了，今后小区居民买了车停哪儿？杜大妈表示：“我们已请好律师，准备与开发商在法庭上一分高下。”
开发商：我有产权我可以做主
“建房时，地下车库已纳入小区规划审批，并办理了房产证和土地证，因而我们对车库拥有完全产权，如同小区内的商品房一样，谁出钱都可买。”佳乐房地产开发公司副总经理王元栋称，小区车库作为必建的配套设施没错，但并非意味着不能对外销售。“按程序，公司在对外出售之前，已书面公告方式告知小区业主，他们有优先购买的权利。小区居民不买，200多个车位不可能长期闲置，肯定会卖给其他人。至于车位卖完，今后小区居民无处停车，那不是开发商之过。”
王元栋称，由于小区居民集体阻拦，导致公司无法对购买车位者兑现诺言，按合同约定期限交付车位投入使用，公司正面临违约赔偿损失的窘境。“相信有关部门能尽快处理好这一纠纷。”
房管局：业主行为违法侵权
居民楼下的车库能否办理“两证”？开发商对外出售小区地下车库是否有违《物权法》规定？昨日，泸州市房管局房管科科长黄辉跃接受采访时明确表示：“长江花园B 区业主与开发商之间的车库纠纷，系泸州众多小区中发生的首起车库土地权之争；业主强行阻挡小区外购买车位者进入，是一种极不理智的违法侵权行为。”
黄科长称，长江花园B 区的地下车库，开工建设前已列入规划，且在售房合同中并未约定归属，车库产权系赠送小区的配套设施。开发商取得房产证和土地证等相关产权手续后，可随意处分产权归属；按规划，小区内的土地分割并非只含地表建筑，而是按整个规划中的小区建筑面积进行分割。地下车库既然已列入小区规划中的建筑面积，就享有与地表商品房同等的土地分割权。换言之，无论是小区居民还是其他购买车位的人，均是小区中的一员，同样应交纳物管费。“即将实施的《物权法》规定，小区道路设置临时停车位，其产权收入归小区业主共有。但长江花园1号车库，是拥有完全独立产权的物权。因此，业主们误解了这一规定，希望尽快停止其侵权行为。”
（摘自：四川日报）
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