北京楼市温和调整是主调
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更新时间：
2020-01-12
16:30:48
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导读：
国家统计局近日公布的统计数据显示，6月全国70个大中城市房价同比上涨8．2％，环比上涨0．1％，已连续多月房价涨幅出现递减。剔除去年下半年房价上涨较快的因素，实际上，进入2008年以来，全国房价已呈连续回落之势。奥运会后，北京楼市究竟何去何从，成为当前各界普遍
国家统计局近日公布的统计数据显示，6月全国70个大中城市房价同比上涨8．2％，环比上涨0．1％，已连续多月房价涨幅出现递减。剔除去年下半年房价上涨较快的因素，实际上，进入2008年以来，全国房价已呈连续回落之势。奥运会后，
北京楼市究竟何去何从，成为当前各界普遍关注的热点话题。
北京楼市进入调整期
北京亚奥板块一直是楼市具有象征意义的区域，自2001年7月北京申奥成功以来，奥运概念被市场热炒，亚奥区域的楼市一直炙手可热。在目前北京楼市价量齐跌的市场大环境下，亚奥板块表现如何呢？不久前，记者对这一板块的部分楼盘进行了暗访。“琥珀堡开盘那天我去了，售楼现场相当冷清。”媒体从业人士曹先生近日告诉记者，这很出乎他的意料。8月3日，记者实地探访了琥珀堡售楼现场，该楼盘位于“鸟巢”西侧，是亚奥观典的二期，距“鸟巢”仅800米。与京城许多楼盘一样，琥珀堡售楼处看房人很少，记者当天上午仅见到一名前去看房的客户。据记者了解，琥珀堡均价2万元／平方米，精装修送全套家电，一次性付款还可以享受94折优惠。
在奥东18号的售楼处门前，记者被看门的保安拦住了，保安表示：“开发商放假了，不能看房。”至于什么时候恢复上班，保安表示还没有接到通知，大概要到奥运会结束后。记者在北京市房地产交易管理网上查到，奥东18号的成交量为零。“去年这里二手房价曾经达到1．6万－1．7万元／平方米，现在最多只能卖到1．3万元／平方米。”在亚运村逸园小区，一位房产中介人士对记者表示，由于成交锐减，该区域的二手房价格降幅已经超过了20％。这位人士同时表示，虽然去年当地房价曾达到1．6万－1．7万元／平方米的历史高位，但处于有价无市的状态。
亚奥区域楼市低迷是北京房地产市场的一个缩影。北京市统计局公布的最新数据显示，今年上半年，北京商品房销售面积同比下降达47．1％。与此同时，购房送宝马、赠送精装修、特价促销、尾盘直降等促销手段纷至沓来，这一切都意味着北京楼市进入了调整期。
专家认为市场需求已得到有效控制
近日，CTR市场研究公司对4万名市民进行的调查显示，人们对于奥运会对经济的推动作用基本表示肯定。其中，92．1％的受众认为北京奥运会将促进中国经济的发展，66．9％的受众认为奥运后经济发展并不会结束，显示出受众对于中国经济发展的信心。
奥运会后房价如何变化，是人们最为关心的问题，其中，16．2％的人认为奥运后半年左右房价会上涨，27．1％的人认为奥运会后房价会下跌，36．1％的人认为奥运后房价与目前大体持平，还有20．6％的人表示“不好说”。
针对奥运会后房地产市场究竟会不会回落这一热点话题，北京市发改委副主任王海平表示，北京的房价水平和市场行情是由房地产市场自身的内在规律和供求关系决定的。目前市场的需求已经得到有效的控制和调节，房地产市场基本稳定，市场供需正在出现逐步回升的态势，下一步将平稳发展。
中国社会科学院工业经济研究所投资与市场研究室主任曹建海接受记者采访时坦言：“没有人能准确预测奥运会之后的楼市走向，但可以肯定的是，奥运会不会是楼市拐点的标志。奥运会不会对房地产市场的供求关系产生重大影响，奥运会之后，场馆将继续使用，基础设施也将继续使用，开发商照样开发和供应房子，
消费者的住房需求也并不会因为奥运会结束而消失，因此奥运会不可能是房价大跌的拐点。”
戴德梁行华北区综合住宅服务部董事岳锋钢则认为，北京的住宅市场仍然蕴含巨大的需求，奥运会不是北京房地产市场发展的决定因素，而是影响促进的因素之一。因此可以认为，奥运会后北京房地产市场仍将持续平稳发展，北京住宅整体价格上升速度将放缓。
未来市场走势取决于政策是否微调
戴德梁行日前发布今年二季度市场研究报告称，尽管北京楼市长期向好并未改变，但楼市短期调整不可避免，未来物业产品品质、配套及服务将更受消费者关注。国际房地产研究及服务机构仲量联行则表示，消费者的观望情绪预计要持续到今年四季度，当确信奥运会结束后并未造成房地产价格大幅下跌时，消费者才会重新进入市场，而北京中长期房价仍将上涨。
对于未来房地产市场的走势，清华大学布鲁金斯公共政策研究中心主任肖耿博士认为，从市场本身规律来看，经过前些年的快速发展，楼市以温和的方式进行自我调整是正常的，未来影响楼市发展的主要因素仍是国家政策。目前最重要的是购房者消费信心的恢复，政策微调将有助于加快房地产市场景气度的回升。
此前已有专家呼吁，对符合国家产业政策的90平方米以下普通住房消费进行政策微调，比如，降低购买第一套普通住房的首付成数和按揭利率，重新调整二手房转让的营业税政策等。
仲量联行北京研究部经理本·克斯藤森认为：“能经受得住考验的住宅都是那些有特色、地段优越、性价比高的房子。”本·克斯藤森告诉记者，无论是高端、中端还是低端住宅，房地产市场的健康发展都离不开一个真理，那便是价值高低决定市场价格，那些性价比低、品质差、靠炒作提价的楼盘，必将在市场回归理性、价格回归价值的过程中付出沉痛的代价。
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