新物业法鉴定小区电梯广告收益归谁
导读：
小区公共区域能不能设立收费停车场、收益谁来享有，物业公司该不该收取业主的装修押金等问题，一直以来都是大家关注的热点。省人大常委会正在对《陕西省物业管理条例(修订草案修改稿)》进行审议，同时还将征询各方意见，最终作出合理化规定。
记者：这里是西安市南郊的一个住宅小区，现在小区电梯里出现了越来越多的广告，可能很多业主还没有意识到，这些广告都是广告商付过费用的，那么这笔收益到底应该归谁，是业主还是物业管理公司。
业主：按道理应该归业主，不管是楼道还是公摊都是业主掏了钱的。
业主：我想应该大家都有份吧，光给我们不给物业公司不合理，光给物业公司不给我们也不合理。
而目前的情况是，这样的广告费用几乎都由物业公司收走了，业主并没有得到任何收益。除此之外，物业公司该不该收取业主的装修押金、物业公司代收的水、电、暖气费比供应商收取的标准高合适吗，业主在小区公用场地停车该不该交纳停车费等一系列问题，都是大家关注的热点。正在召开的省十一届人大常委会第四次会议分组审议《陕西省物业管理条例(修订草案修改稿)》时，重点就这些内容提出意见和建议。
省人大常委会委员蒋智能：咱们界定业主的时候是以拿到产权证，才称为业主，但是有的小区长时间的就拿不到产权证，从理论上讲还不能成为业主，不是业主怎么来成立业主委员会，怎么来维护自己的权利。
咸阳市人大常委会副主任孟庆智：国家售电是四毛九，而这个小区随意加价两分钱，这个两分钱说是公摊，到底公摊是多少应该由主管的专业部门来核定。
省人大常委会法制工作委员会副主任赵建纲：现在的条例规定住户以家里的户表为准，同时公摊，另外重新计算，就是把这两个分开。这样规定很是不合适，妥当不妥当，还要听业主和物业公司的意见。
据了解，我省物业管理条例是2000年制订的，2004年进行了修正。而随着经济社会的发展，特别是2007年《物权法》出台后，《物业管理条例》的许多条款需要修改。在本次常委会进行充分审议后，10月底，省人大常委会法制工作委员会还将邀请业主、物业公司代表和相关专家召开《陕西省物业管理条例(修订草案修改稿)》立法听证会，充分吸收各方面意见后修改再正式实施。
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