母代女儿卖房 代理行为有效
导读：
两年前，母亲将女儿晨晨拥有产权的一套房屋以五万元的价格卖给了他人，随着房价的飞涨，母女俩悔意顿生。为了弥补当初的“错误”决定，晨晨以母亲无权将自己名下的房屋卖掉为由，将母亲和买房人张女士一起告上法庭。由于母亲的卖房行为已构成了法律上表见代理的行为，日前，晨晨的诉讼请求被闵行区法院判决驳回。
现在独生子女多了，就常见这样一种现象，父母攒钱买房后，却把房屋的产权记在了儿女身上。本案的起因就缘起于此。虽然晨晨还在读书，却已拥有了一套产权房。前年6月，她母亲将这套房屋以总价五万元的价格将房屋出售给了张女士。张女士在购进房屋后，出租他人，每月得租金400元。孰不知，这两年中房价飞涨，同样的房屋价格早已今非昔比。母女俩后悔当初，想追回已经失去的利益。今年3月，晨晨将母亲及买受人张女士都作为被告告上法庭，要求确认两被告之间的房屋买卖合同无效，张女士返还房屋，并要张女士返还租金4800元。晨晨在诉状中称，母亲是在自己不知情的情况下，擅自出售房屋，其在知晓此事后要求母亲将房屋追回，母亲在向张女士提出返还房屋的要求时却遭张女士拒绝。法庭上，晨晨母亲的辩称宛如原告。她说，在房屋出售后，才知道自己无权处分。因此我的意见是要张女士将房屋返还，同时愿意退还张女士五万元。而被告张女士坚决不同意晨晨的诉请，并陈述了两点意见。一是晨晨虽然是房屋的产权人，但却尚在就学，并无收入来源，房屋实际权利应在其父母。出售房屋是原告家庭协商一致的，双方间房屋买卖合法有效。二是晨晨的母亲在收取房款的当日即交付房屋，嗣后还将该房屋的产权证交付。对方在近两年时间内，从未向其主张权利，现由于房价上涨才恶意提起诉讼。
晨晨的母亲在收取房款当日即将房屋交付，其行为使张女士有理由相信其有代理权，符合法律规定的构成表见代理的情形，法院予以确认。而根据晨晨的陈述，在其母亲出售房屋后不久即已知晓此事，却在近两年的时间内，未通过合法途径向张女士主张权利，该陈述有悖常理。现晨晨称其母亲在其不知情的情况下将房屋出售的诉称理由，法院不予采信。鉴于晨晨母亲的代理行为已构成表见代理，而双方达成的房屋买卖协议又是双方真实意思表示，晨晨的诉请，于法无据，法院不予支持。
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