婚前购房婚后契税要交多少
导读:
在中国,买车要交车船税,买房要交契税。但是有些人是婚前买的房子,婚后才交契税,是不是不一样呢?有的人是买第一套房子,有的是买多套房子,契税应该怎么算。想必很多人想要了解,婚前购房婚后契税要交多少?下面由法律快车小编为您介绍一下。
一、契税的定义
契税是指不动产(土地、房屋)产权发生转移变动时,就当事人所订契约按产价的一定比例向新业主(产权承受人)征收的一次性税收。契税除与其他税收有相同的性质和作用外,还具有其自身的特征:
(1)征收契税的宗旨是为了保障不动产所有人的合法权益。通过征税,契税征收机关便以政府名义发给契证,作为合法的产权凭证,政府即承担保证产权的责任。因此,契税又带有规费性质,这是契税不同于其他税收的主要特点。
(2)纳税人是产权承受人。当发生房屋买卖、典当、赠与或交换行为时,按转移变动的价值,对产权承受人课征一次性契税。
(3)契税采用比例税率,即在房屋产权发生转移变动行为时,对纳税人依一定比例的税率课征。
二、婚前购房婚后契税要交多少
契税的多少跟婚前婚后无关,只不过婚后的房产证就是夫妻共有财产,如果婚前就有房产证的话,就是户主的。
(一)首套房缴纳规定如下:
1、个人购买普通住房,且该住房为家庭唯一住房的,所购普通商品住宅户型面积在90平方米(含90平方米)以下的,契税按照1%执行;
2、户型面积在90平方米到144平方米(含144平方米)的,税率减半征收,即实际税率为1.5%;
3、所购住宅户型面积在144平方米以上的,契税税率按照3%征收。
(二)二套房缴纳规定如下:
购买非普通住房、二套及以上住房,以及商业投资性房产(商铺、办公写字楼、商务公寓等),均按照3%的税率征税。
综上所述,婚前购房婚后交契税都是按照:首套房90平方米以下的,按照1%执行;首套房90平方米到144平方米的,税率减半征收,即实际税率为1.5%;首套房在144平以上的按照3%征收;二套及以上住房均按照3%的税率征税。若您有其它问题,可以登录法律快车的官方网站,免费咨询律师!
责任编辑:周六
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