如何应对夫妻隐匿和转移房产
导读:
核心内容:对于夫妻一方隐匿和转移房产的,可以根据上述隐藏房产的不同方式分别应对。
离婚案件中常见的对房产进行隐藏和转移的方式有哪些?
因为房产具有很高的价值且升值空间很大,很多面临离婚之前,就通过隐匿和转移房产的方式,以达到离婚时少分给对方财产的目的。实际生活中,隐藏房产的方式有如下几种:
(1)私自隐藏拥有房产的信息。在离婚之前,私下购买了另外的房屋,而另一方却不得而知。在离婚时,购房者绝口不提另有房产的事,该房产自然也不在共同财产分割之列。
(2)私自将产权交易过户到他人名下。如果房屋产权是夫妻二人的名字,此种隐匿财产的行为,一般是行不通的,必须要共有人一致同意,房地产交易中心才给办理过户手续。但对于产权证上只有夫妻一人名字时,却不能排除一方将房产擅自过户到他人名下、套取、转移现金的可能。
(3)以他人名义购买房产。在夫妻关系存续期间,以他人的名义购买房产,但却是实际房产的拥有者。等到离婚之后,再将该房产过户到自己名下。此种方式较为隐蔽,成本也较大,因为要支付较多的交易契税。一般夫妻感情长期不和,且离婚已是必然,而一方收入又较为丰厚的情况多采取这种手段。
(4)婚前双方出资购房登记在一人名下。在还没有领取结婚证的情况下,由于不愿意失去购房机会,双方共同出资购房,但在办理购房手续时,一方,以“贷款不便”、“没有领结婚证就不能共有房屋”等为借口,将房产办在自己一下名下,而等到面临离婚时,却矢口否认共同出资的事实,甚至借助于法院之手,达到拥有房屋产权的目的。
如何应对夫妻隐匿和转移房产的行为?
对于夫妻一方隐匿和转移房产的,可以根据上述隐藏房产的不同方式分别应对。
(1)一方私自隐藏拥有房产的信息的,由于购房手续和周期较长,在夫妻平时相处时,难免购房者可能会泄露一些购房方面的痕迹,因此,如果一方的行为诡秘或异常导致另一方怀疑另有房产,另一方应注意查找一方的票证或存款往来记录,调查最近是否有大额支付,以及向房产公司汇款的记录等等。
(2)在夫妻关系存续期间,私自将房屋产权交易过户到他人名下的,一般来说,另一方在离婚时,会发现一方擅自过户的事实。因此,应该到房地产交易中心,查询交易的时间以及交易的对象。确定交易时间,是为了收集证据抗辩一方可能提出卖房款已消耗殆尽的事由。确定交易对象,是要看交易的下家是否具有恶意,是否知道或应当知道交易的产权为共同财产的事实。虽然物权不适用“善意取得”,但如果交易的下家是一方的父母,仍然有法院判决交易行为无效,从而从根本上保障另一方的权益。[page]
(3)夫妻关系存续期间以他人名义购房的,因为房产价值巨大,一般当事人不会将该房产以一般朋友的名义购买,而最常见的是以父母兄妹的名义购买。因此,如果一方并不宽裕的父母或兄妹拥有价值较大的房产,就有可能存在这种情况。另一方面,根据购房付款的时间,看一方在此期间财务上有无重大支出或异常情况。有条件的,还要查询一方银行存折上的资金流向。
(4)对于将双方婚前共同出资购置的房产登记在一方的名义下,要事先约定共同出资购房的事实,尽量将房产登记在双方名义之下,或者签订共同出资购房协议确定共同出资共同拥有房屋产权,保留好相关出资的证明和凭证。
一般情况下,靠一方当事人自己的力量和能力很难完成以上调查事宜,因此,聘请有专业经验的律师以及其他相关专业人员,就显得尤为重要,虽然会支出一定的律师费用,但相对来说,能更好的维护自己的利益。
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