一房数租的处理方式有哪些
导读:
许多房屋出租不是通过原房东,而是由原房东转手给二房东,由二房东出租给租客,二房东为了利益,很可能出现一房数租的问题,因此,想必大家想知道,什么叫一房数租?一房数租的处理方式有哪些?接下来由法律快车小编为您详细介绍!
一、什么叫一房数租
一房数租是出租人对于同一房屋订立两份以上的租赁合同。出租人就同一房屋订立数份租赁合同,在合同均有效的情况下,承租人都要求履行,就比较麻烦。
二、一房数租的处理方式有哪些
在合同均有效的情况下,承租人都主张履行的,人民法院按照下列顺序确定履行合同的承租人:
1. 已经合法占有租赁房屋的;
2. 已经办理登记备案手续的;
3. 合同成立在先的。
不能取得租赁房屋的承租人请求解除合同、赔偿损失的,依照《合同法》有关规定处理。
三、一房数租未获租赁权的救济方法
未获得租赁权的承租人的法律救济方法,主要是向出租人请求继续履行,或者请求违约损害赔偿;当继续履行已无可能时,则只能请求损害赔偿,当出租人的违约行为导致合同目的无法实现时,承租人还可以解除合同。
承租人解除合同后,仍然存在损害的,可以向出租人主张损害赔偿请求权。
什么叫一房数租,如何处理,一房数租如何办?您读过本文就大体上明白了。如果您有进一步的需要,还可以咨询专业房地产律师,他们会竭尽全力为您服务,排除您的困扰。
以上是法律快车小编为您整理的关于一房数租的处理方式有哪些的内容,一房数租是出租人对于同一房屋订立两份以上的租赁合同,可以通过法律途径解决。如有其他疑问,欢迎向法律快车网站发布法律咨询。
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引用法条
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