怎么签订商铺租赁合同
导读:
想租个店铺做点小买卖,常常要与房产中介或房东签订商铺租赁合同。怎么签订商铺租赁合同的实质在于签订商铺租赁合同时应该注意哪些事项?下面由法律快车小编在本文整理介绍相关内容。
1、出租主体资格
出租方与产权证书登记的所有权人不一致,需要出租方提供房屋所有权人出具的同意转租证明或委托租赁授权书。
房产被抵押,需要银行出具抵押权人同意出租证明。
2、商铺产权
承租商铺之前,确认以下几个重大信息:
房屋性质:商业用房性质。
土地性质:非住宅、非工业性质。
忽略了上述信息,你可能面临无法办理营业执照的风险。
3、合同中的面积
建筑面积(使用率)
实用面积
地毯面积
地毯面积>实用面积>建筑面积
4、免租
应积极争取免租的条件。
5、押金
争取免付押金。
6、税费
一般来说税费由出租方自行承担。
7、无法办理营业执照的情况
(1)原有租赁登记信息没有注销,导致新租赁合同无法办理租赁登记,因此无法办理营业执照。
(2)商铺原已注册营业执照,该营业登记信息没有注销或者迁移,导致在同一个商铺上无法再次注册新的营业执照。
(3)房屋类型不是商业用房,无法进行商业经营活动,导致无法注册营业执照。
(4)因出租人材料缺失而无法注册营业执照。
(5)房屋产权证的面积不符合政府部门的要求。
对于上述情形,可在合同中设定为出租人义务,并给予合理宽限期,超过一定期限还无法解决的,出租人应当承担相应的违约责任。
8、装修事项
(1)明确出租人同意对商铺进行装修,并协助办理相关许可。
(2)出租方提前解约,补偿装修损失。
(3)明确租赁期满时装修设施的处置方式。
9、配套设施注意事项
明确门店经营对水、电、电话线、网线等的配置要求,并明确出租方责任。
10、签定合同后的租赁登记事项
新进区域租赁合同登记,规避风险。
11、转租
(1)转租必须取得出租人书面同意。
(2).转让费相关规定。
12、商铺的租售
(1)出租人在出售时,承租人享有同等条件下优先购买权。
(2)即使承租人不想购买承租商铺,业主出售后,新的业主也应当履行租赁合同,否则,新业主应当承担租赁合同中的违约责任。
声明:该作品系作者结合法律法规,政府官网及互联网相关知识整合,如若内容错误请通过【投诉】功能联系删除.
相关知识推荐
出租人(以下简称甲方):________承租人(以下简称乙方):________甲方愿意将产权属于自己的商铺出租给乙方。双方根据国家相关法律、法规,经协商一致,
在租赁商铺的时候,前期肯定是有一个过程的。不能说什么都不了解的情况下,就和对方签订了商铺租赁合同,毕竟合同签订以后是需要承担法律责任的,所以大家对于商铺租赁合同
甲方:丰润百货大楼天天购物广场简称(甲方)乙方:简称(乙方)经甲乙双方协商,就场地租赁事宜达成如下协议;一、场地租赁情况1、甲方同意将一楼超市无购物通道西侧平米
合同双方:出租方(以下称甲方):法定代表人及身份证号:营业执照号:注册或居住地址:邮编:电话:承租方(以下称乙方):法定代表人及身份证号:营业执照号:注册或居住
施工合同是要式合同。所谓要式合同是指根据法律规定应当采取特定方式订立的合同。施工合同是指承包人进行工程建设施工、发包人支付价款的协议,当事人订立施工合同应当采用
施工合同诉讼有效期一般是3年,特殊情况从其规定。向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效为3年,自权利被侵害之日起超过二十年的人民法院一般不予保护,但可以受理其诉讼
建设合同属于承揽类别合同。建设工程合同是承包人进行工程建设发包人支付价款的合同,通常包括建设工程勘察、设计、施工合同,依法订立的建设工程合同对承包人和发包人具有
承揽合同纠纷是在承揽人按照定作人的要求完成工作、交付工作成果,定作人给付报酬的过程中发生的纠纷,如报酬支付纠纷、定作物质量纠纷、承揽人保管纠纷、违约纠纷等。
先施工后签合同违法,存在一定的法律风险。对于合同签订前的履行过程,由于存在较大的不确定因素,双方的权利义务不明确、法律责任界定不清,容易产生法律纠纷,合同的事前