山寨廉租房卖的是租住权而非产权
导读：
在商品房住宅价格狂飙猛进的时候，北京多处却悄悄出现了仅仅几十万元甚至几万元一套的房子，这些并非由正规建筑公司盖的房子地理位置多位于城中村边缘或者城乡接合部，交通便利，但价格却只是同区域大产权商品房的几分之一，到底这种房子为何这么便宜?记者进行了调查。
卖的不是产权是20年租用权
据记者了解，同样的情况还出现在西四环的“xx公寓”、西红门的“xx润宝公寓”、大兴黄村的“yy公寓”和八通线双桥附近的“yy1292”等。
无规划批文无质量验收
记者了解到，这些“山寨廉租房”基本是盖在一些大型企业的企业用地上，成寿寺万盛家园的销售告诉记者，这里的地属于一个电气公司，销售公司向电气公司租了20年使用权，电气公司允许他们在这块地上盖房并出租，房屋是没有产权的，自然也没有规划和验收等国家批文，居住的话要按商用水电收费。
在西红门，记者看到很多类似的楼房还在建设当中，上前询问得知，盖楼的并非正规有国家资质的建筑公司，而都是民间建筑队。
房屋处置权是关键
对此现象，北京市王xx表示，仅从租赁关系角度来说，签20年的租赁合同是符合合同法规定的，但要注意的是房屋的出租方是否具有房屋的合法开发手续，集体建设用地手续的取得是非常严格的，现在中国还没有放开集体建设用地的流动，商家取得地后只有经营权，而没有建设开发房屋的权利，如果房屋建设没有取得规划许可，房屋就是违章建筑。如果房屋是违章建筑，在20年期间，如果发生拆迁，那么房屋承租人是得不到补偿的，如果是合法出租，那么承租人的经营损失和装修损失都可以得到很高的补偿。假设前提都是合法的，王xx律师也建议承租人到当地房管部门进行租赁登记备案。
风险分析
这种“山寨廉租房”看似稳赚不赔，但仔细推敲，却有很多风险。
20年租金=20年风险
合同不受法律保护
拆迁后无家可归
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