房屋转租后合同当事人的权利和义务
导读：
房屋转租后合同当事人的权利和义务
出租人：1、出租人有权要求承租人按照初租合同履行义务。承租人要对因第三人或是二次承租人的原因造成的租赁房屋的毁损直接向出租人承担责任；2、出租人有权从转租合同中获益。《城市房屋租赁管理办法》第27条第2款规定“出租人可以从转租中获得收益。”3、出租人有权监督次承租人使用租赁房屋的情况。虽然出租人与次承租人间不存在合同关系，但根据物权法关于物权支配效力的理论，在租赁房屋由他人用益的情况下，出租人对租赁房屋仍具有间接支配力。4、在初租合同与转租合同均终止时，出租人有权要求次承租人返还租赁房屋。
承租人：1、承租人有权要求出租人按照初租合同履行义务，如修缮房屋、负担合理税费等。2、承租人有权从转租合同中获益。3、承租人有修缮房屋的义务，它发生于与出租人约定由承租人修房屋时。4、初租合同终止时承租人有义务通知次承租人。
次承租人：1、根据转租合同享有承租人的权利，履行义务。2、接受出租人对其使用房屋的监督。3、转租合同终止时返还租赁房屋。
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引用法条
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