在租赁合同期限内房东不可随意卖房
导读:
林女士:我们去年租了一处临街的门面房做生意,租赁期到2010年。但现在房东突然要把房屋转卖他人。请问在租赁期内房东有权卖房吗?如果房屋最终被转让,对我们的租赁有影响吗?
贾律师:出租方对其拥有产权的房屋有权进行处分。但承租人享有以同等条件优先购买的权利。因此,你们对承租的该房屋享有优先购买权,可以在同等条件下优先购买此房屋。
同时,即使你们不愿意购买该房屋,也依法享有在租赁合同期限内继续承租的权利。
李先生:去年和朋友刘某共同购买了一处门面房。我出资50万元,朋友出资30万。房屋产权证登记的是两个人的名字。后来房子租出去了,但对收取的租金如何分配没有约定。想请问法律上是如何规定的?
贾律师:你们对该房屋的所有权的份额并没有约定,应当认定为按份共有。因为你们对房屋的出资额是明确的,所以你们对房屋的租金收益应当根据当时出资额的比例确定。
声明:该作品系作者结合法律法规,政府官网及互联网相关知识整合,如若内容错误请通过【投诉】功能联系删除.
相关知识推荐
承租人擅自转租,房东可以撤销合同吗?法律规定,承租人可以将租来的房屋转租,但必须经过房主的同意,如果未经房主同意擅自转租,房东是可以要求撤销合同的,并且房东可要
租赁合同期间房东是可以对房屋进行买卖的,这主要是根据合同中规定的买卖不破租赁原则。因此,想必大家想知道关于租赁合同期间房东能不能卖房?签订房屋租赁合同注意哪些?
房租租赁在现代生活中是一种常在的现象,对于在外漂泊的人来说,租房就是日常生活中的大事,也是一笔很大的开销。但是在租房这一过程中,房东的地位是比较有利的。因此,在
施工合同是要式合同。所谓要式合同是指根据法律规定应当采取特定方式订立的合同。施工合同是指承包人进行工程建设施工、发包人支付价款的协议,当事人订立施工合同应当采用
施工合同诉讼有效期一般是3年,特殊情况从其规定。向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效为3年,自权利被侵害之日起超过二十年的人民法院一般不予保护,但可以受理其诉讼
建设合同属于承揽类别合同。建设工程合同是承包人进行工程建设发包人支付价款的合同,通常包括建设工程勘察、设计、施工合同,依法订立的建设工程合同对承包人和发包人具有
承揽合同纠纷是在承揽人按照定作人的要求完成工作、交付工作成果,定作人给付报酬的过程中发生的纠纷,如报酬支付纠纷、定作物质量纠纷、承揽人保管纠纷、违约纠纷等。
先施工后签合同违法,存在一定的法律风险。对于合同签订前的履行过程,由于存在较大的不确定因素,双方的权利义务不明确、法律责任界定不清,容易产生法律纠纷,合同的事前