出租人应承担更换义务
导读：
甲租用乙的理发店铺面作理发生意。供电局查出，该铺面房线路老化，通知出租人须在4日内对旧电线加以更换。
出租人则是提出应由甲乙二人共摊费有。双方协商未果，4日后供电局停止了供电，甲经营中断造成损失。不得已，甲只好自己更换。
双方就费用及损失赔偿发生争议，同意将争议交某仲裁委仲裁。
法律解析
就本案而言，首先应明确修缮义务由谁负担。依合同法第220条之规定：出租人应当履行出租物的维修义务，但当事人另有约定的除外。
线路本为供理发店用电而设，其属于租赁物一部分，属于法定修缮范围。出租人乙虽然要求与承租人甲分担费用，但由于协商未果，不属有合同特别约定，故出租人应负修缮义务。
其次，由于出租人乙负有法定的更换电线的义务，但在供电局通知规定的期限内，出租人消极地不作为，导致供电局停止供电，造成了承租人甲的损失，故出租人应负债务不履行的法律责任，所以对于甲的营业损失应负赔偿责任。
再者，承租人甲自己更换线路，这不属于自己履行义务而显属为出租人乙来尽义务。故属于无因管理，甲为此支出费用，乙应负责返还或从租金中加以扣除。
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引用法条
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