主合同变更不影响抵押效力
导读:
案情简介:
2013年8月,马某因承包一娱乐场所,以自有一套住房作为抵押担保,向某银行申请借款人民币30万元。双方签订了《借款合同》、《房地产抵押担保合同》各一份,并到房产部门办理了抵押物登记。借款合同约定:马某向该银行借款人民币30万元,借款期限至2014年8月,借款利率为月息7.26‰。后因故该笔借款未发放。
2013年9月,马某又与该银行再次签订《个人住房借款合同》及《个人住房借款抵押合同》各一份,约定借款金额为人民币40万元,借款用途为购房,月利率为8.58‰,借款期限至2014年9月,并约定原抵押合同一同生效。但双方没有重新办理抵押物登记。借款到期后,马某只归还本息5万元,截至2015年2月,马某尚欠该银行借款本息46万余元。银行要求马某偿还借款本息,并拍卖、变卖抵押物房屋优先受偿。
律师解答:
银行与马某于2013年8月到房产部门办理了抵押物登记,尽管登记时抵押合同担保的主债权是30万元的借款,但该借款合同未履行,同年9月双方签订40万元的借款合同,并约定原抵押一同生效,合同当事人还是原来的当事人,担保的主债权还是借款,性质未发生变化,抵押合同担保的主债权是存在的,同时并未损害第三人的利益,实际上是对抵押合同担保的主债权进行变更,这种变更未违反法律的强制性规定,因而抵押合同仍然有效。
声明:该作品系作者结合法律法规,政府官网及互联网相关知识整合,如若内容错误请通过【投诉】功能联系删除.
相关知识推荐
合同相信大家都不陌生,在日常生活中也是极为广泛的运用。对于与标的最密切相关的合同就是属于主合同。那么主合同变更的主要类型有哪些?为了帮助大家更好的了解相关法律知
施工合同是要式合同。所谓要式合同是指根据法律规定应当采取特定方式订立的合同。施工合同是指承包人进行工程建设施工、发包人支付价款的协议,当事人订立施工合同应当采用
施工合同诉讼有效期一般是3年,特殊情况从其规定。向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效为3年,自权利被侵害之日起超过二十年的人民法院一般不予保护,但可以受理其诉讼
建设合同属于承揽类别合同。建设工程合同是承包人进行工程建设发包人支付价款的合同,通常包括建设工程勘察、设计、施工合同,依法订立的建设工程合同对承包人和发包人具有
承揽合同纠纷是在承揽人按照定作人的要求完成工作、交付工作成果,定作人给付报酬的过程中发生的纠纷,如报酬支付纠纷、定作物质量纠纷、承揽人保管纠纷、违约纠纷等。
先施工后签合同违法,存在一定的法律风险。对于合同签订前的履行过程,由于存在较大的不确定因素,双方的权利义务不明确、法律责任界定不清,容易产生法律纠纷,合同的事前