借名买房出现纠纷如何处理
导读:
当购买房屋的名义人与实际购买人不一致的情况下,是很有可能出现纠纷的,当这种借名买房纠纷发生的时候,首先就是要对房屋的出资关系进行证明,在收集有关证据之后去进行诉讼,下面法律快车小编为您详细解答借名买房出现纠纷如何处理,希望对大家有帮助。
购房者可以提供证据证明其对房屋的购买确实存在出资关系,但不足以证明双方之间存在借名登记的证据,其主张确认房屋归其所属或要求登记人办理房屋所属权转移登记的,不予支持;其向登记人另行主张出资债权的,应当根据出资的性质按照相关法律规定处理。
当事人约定一方以他人名义购买房屋,并将房屋登记在他人名下,借名人实际享有房屋权益,借名人依据合同约定要求登记人(出名人)办理房屋所属权转移登记的,可予支持。否则出资人只能向对方当事人主张双方形成借款的债权债务关系,出资人只能要回借款及其利息,而不能取得房屋所属权。
不到万不得已,一般购房者都不会选择借名买房,购房者借名买房之前要弄清楚欲购房屋的性质,房屋能否上市交易,借名购买是否违反国家政策性规定,防止将来无法取得房屋所属权。
借名买房有风险,如果银行查明实际购房人与贷款人不是同一个人,银行就会提前跟借款人解除贷款合同,所以借名买房的风险就是银行贷款合同的提前解除,一旦无法取得贷款,房屋的购买就可能出现困难。
另外被借名人也会承担经济风险,如果借名人停止还贷而被迫承担债务,这就是借名买房的风险之一,如果实际出资人停止供楼,那么银行便会按照贷款合同的规定提前解除合同,这样以来,名义产权人不但会陷入债务纠纷,还会留下不良的信用记录。如果当地施行限购政策,被借名人可能会失去购房资格,或者购房要算二套房的首付和利率。
被借名人是房产权利登记人,他可以去房管部门挂失房产证,随后将房屋抵押或者将房屋出卖;另外如果被借名人离婚,房屋算共同财产被分割。
1、名义产权人反悔。如果名义产权人(被借名买房的人,非实际购房者)反悔,而出资人又不能充分证明双方之间的委托代理关系和支付购房款的事实,要想取得房屋产权或收回购房款就会很困难。
2、银行贷款合同提前解除。如果银行查明实际购房人与贷款人不是同一个人,也可能依据贷款合同的相关规定,提前解除合同。而一旦无法取得贷款,房屋的购买就可能出现困难。
3、名义产权人陷入债务等纠纷。从名义产权人领取房产证,到将房屋产权过户给出资人的这段时间,一种情况是,如果名义产权人对他人负有到期不能清偿的债务,或存在离婚纠纷,则房产很有可能被查封或拍卖。
4、名义产权人私下卖房。如果名义产权人不守诚信,偷偷将该房产出售,而购房者(第三人)因基于对房产登记的信任,购买了该房产,那么,真正出资的购房人就可能无法追回该房产。
5、借名买房合同无效。如果借名买房购买的房屋为经济适用房等特殊房屋,该借名买房合同一般被认定为无效。其法律依据是当事人存在恶意规避法律或国家政策的行为,属于《合同法》中关于违反法律规定或以合法形式掩盖非法目的无效合同情形。即便双方签署了这种书面协议后,向公证机关申请公证,公证机关也不予受理。
6、过户产生的税费。即使名义产权人不存在任何违约及有违诚信的行为,那么将名义产权人名下的房屋转移登记到真正的产权人名下,也要负担相应的税费。
以上就是法律快车小编为您整理的有关“借名买房出现纠纷如何处理”的全部内容,因为逃避有关政策或是为了不缴纳税款,在这个时候以他人名义购买房屋会导致不必要的麻烦,因此还是希望大家最好以自己的名义购买房屋。如果大家还有什么问题,欢迎大家咨询法律快车的专业律师。
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引用法条
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