银行抵押拍卖房产的流程
导读：
对于银行的一个抵押的房产来说，如果银行的抵押房产需要进行拍卖的话，需要满足拍卖的一个流程来进行拍卖，一般来说，银行在拍卖抵债抵押的房产的时候，也要符合相应的一个规定才能够拍卖房产，那么相应的一个流程到底是怎样呢？接下来由法律快车小编为大家带来银行抵押拍卖房产的流程的详细知识，希望帮助到大家。
如果借款人拒绝还款，银行有权申请法院采取强制行为，对抵押房产进行拍卖。抵押房产拍卖流程如下：确定拍卖机构；由法院确定评估机构，评估房屋价值，并确定最低起拍价；进行拍卖，如果遭遇流拍，降价继续拍卖；拍卖成功之后，扣除贷款额后，若还有剩余部分，则归还房产所有人。在抵押房产拍卖过程中，如果遭遇流拍，将会以房屋价格的0.64倍进行拍卖；第二次流拍后，会以房子的五折进行第三次拍卖。一般来说，房子如果被采取强制行为，就算经过多轮流拍，也一定会被购买的。建议借款人尽量按期偿还贷款，做个守信的人；如果真的有特殊原因不能按时还款，建议借款人申请延缓还款，原因合理得话，银行一般是允许的。
抵押房屋贷款买房符合法律规定，注意事项有：
1、房屋抵押消费贷款成本较高，房屋抵押贷款利率通常上浮30%以上；
2、贷款期限更短，还款压力更大，房屋按揭贷款期限最长达30年。
1、在贷款到期日时的实际年龄一般不超过65周岁。
2、有正当职业和稳定的收入来源，具备按期偿还贷款本息的能力。
3、愿意并能够提供贷款人认可的房产抵押；房产共有人认可其有关借款及担保行为，并愿意承担相关法律责任。
4、所抵押房屋的产权要明晰，符合国家规定的上市交易条件，可进入房地产市场流通，并未做任何其他抵押。
5、所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划，并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证。
6、抵押物所有人可以是借款人本人或他人。以他人所有的房产做抵押的，抵押人必须出具同意借款人以其房产作为抵押申请贷款的书面承诺，并要求抵押人及其配偶或其他房产共有权人签字。
以上是法律快车小编为大家整理的关于银行抵押拍卖房产的流程的相关知识，拍卖房产的时候，要根据拍卖房产的流程来进行拍卖。大家还有相关的问题欢迎咨询法律快车相关栏目的专业律师，他们会为大家做出专业的解答来供大家参考。
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