卖方违约怎么减少损失
导读：
众所周知合同的签订就是为了规范双方按照约定的条约履行，但是签订合同中总是免不了违约的事发生，那么如果涉及到违约的事情应该如何处理呢，被违约方又该如何减少损失呢？以下就让法律快车小编为大家带来卖方违约怎么减少损失的相关内容，一起来看看吧。
根据《合同法》第一百零七条的规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。也可以根据《合同法》一百一十三条的规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，在履行义务或者采取补救措施后，对方还有其他损失的，应当赔偿损失。至于赔偿金额可以约定，也可根据实际损失确定。
违约金的计算方式一般有两种：
第一种：以天数为基础，按照已付款利息支付，从合同交房到实际交房计算。
付款利息就是按照银行同期贷款利息按日计算。
第二种：根据合同中双方约定比例计算，一般比例范围是在万分之一到万分之五。例如：按照全额房款的万分之一的标准计算。那么就是用全部房款乘以万分之一再乘以违约日期。
第一、若买方起诉到法院，可能判决强制过户给买方
若买方不接受协商，可以起诉至法院要求卖方必须履行购房合同。当买方满足以下５个条件时，也可主张强制过户：
１、签订的买卖合同有效；
２、购房人具有购房资质；
３、购房人具有全款能力，若批贷函已下发，部分法院也会支持过户；
４、售房人构成根本违约，即售房人明确表示不卖的证据材料及逾期履行合同约定的义务超过合理期间的证据材料；
５、交易房屋未被限制交易，如查封、抵押等；但法院是否会判决强制过户；
需要根据具体的案情来定，并且如果法院支持买方诉讼，买方还可以要求卖方支付违约金。
第二、买方解除合同并要求卖方承担根本违约责任
如果卖方在签订定金协议以及房屋买卖合同之后违约，那么双方可自行协商违约金数额。协商不成买方可以以诉讼的方式要求售房人承担不超过房屋总价款的30％的违约金；违约金数额多少需要根据实际损失和惩罚力度酌情而定。
以上就是由法律快车编辑整理收集的关于卖方违约怎么减少损失的法律知识。通过以上内容大家可以了解，按照相关规定，合同一方如果违约的话，除了履行义务以及进行补救措施之外，还应当赔偿对方相应损失，赔偿金额双方可以进行约定。如果您还有其他问题的，欢迎咨询法律快车律师。
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引用法条
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