房屋买卖合同生效要件
导读：
一带一路后社会经济建设的发展逐渐展现它的效果，越来越多的家庭达到小康目标，因此购房者越来越多。由于购房是高额消费行为，因此购房者在购房时也需要更小心。那么房屋买卖合同生效要件？以下就由法律快车小编为您解答具体内容把。
房屋买卖和同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。买卖合同的生效应具备如下要件：
（一）当事人具有相应的订立合同的能力。所谓相应的订立合同的能力，是指合同主体据以独立订立合同并独立承担合同义务的主体资格。合同是当事人以设立、变更、终止民事权利和民事义务为目的、有意识地追求特定法律后果的行为，它直接关系到当事人的利害得失，因此要求当事人必须能够认识和辨认自己的行为，判断自己行为的法律后果，即必须具有相应的订立合同的能力。
（二）意思表示真实。所谓意思表示是行为人将其产生、变更和终止民事权利和民事义务的意思表示于外部的行为。意识表示真实是合同有效的重要条件，在大多数情况下，行为人表示于外部的意思同其内心真实意思是一致的，但是，有时行为人的意思表示与其真实意思不符合。在意思表示不真实的情况下，不能仅以行为人表示于外部的意思为根据，而不考虑行为人的内心意思。
（三）不违反法律和社会公共利益。合法是民事法律行为的本质属性，也是民事法律行为有效的当然要件。合同能产生法律效力就在于当事人的意思表示符合法律的规定，不合法的合同显然不能受到法律保护，也不能产生当事人所期待的法律效果。同时，合同不仅应当符合法律，而且在内容上也不得违反社会公共利益。法律依据
房屋买卖合同注意事项如下：
（一）一定要审查开发商是否具有商品房预售许可证。
（二）一定要采用房地产管理部门统一印制的标准房屋买卖合同文本，并按照文本中所列条款逐条逐项填写，千万不能马虎。
（三）一定要注意合同条款中双方所填写的内容中权利与义务是否对等。
（四）一定要分清房屋暂测和实测面积。
（五）一定要讲究房屋买卖的付款方式是否规范。在合同中对付款的数额、期限、方式及违约责任等作出约定。
（六）一定要认准交房日期是否确定。
《民法典》第一百一十九条的规定，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。
《民法典》第一百二十条的规定，民事权益受到侵害的，被侵权人有权请求侵权人承担侵权责任。
《民法典》第一百二十一条的规定，没有法定的或者约定的义务，为避免他人利益受损失而进行管理的人，有权请求受益人偿还由此支出的必要费用。
以上就是由法律快车小编整理的关于房屋买卖合同生效要件的具体内容，房屋买卖合同的生效要件包括当事人具有相应的订立合同的能力、意思表示真实、不违反法律和社会公共利益三点内容，只要以上三点中任一点不符合的房屋买卖合同无效。
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引用法条
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